中国奥园土储猛增:总货值超万亿一线城市占比突破80%
摘要: 3月30日,中国奥园(3883.HK)发布2020年年报数据。数据显示,2020年,中国奥园录得物业合同销售人民币1330亿元,圆满完成全年销售目标,同比增长13%。
3月30日,中国奥园(3883.HK)发布2020年年报数据。数据显示,2020年,中国奥园录得物业合同销售人民币1330亿元,圆满完成全年销售目标,同比增长13%。
“ 2021年,中国奥园的销售目标是1500亿元。”中国奥园集团董事会主席郭梓文在随即举行的业绩会上如此表示。据了解,截至2020年12月31日,已签约未确认的合同销售约人民币1960亿元。
营收及盈利双位数增长2022年完成“三道红线”
面对新冠疫情考验及复杂的宏观形势,去年中国奥园仍实现营收及盈利持续增长。年报显示,报告期内其营业额同比增长34%至人民币677.9亿元,其中95%来源于物业销售,5%来源于其他业务;归母净利润同比增长41%至人民币59.1亿元。
“预计2021年和2022营收会有更快的增长,相信在未来两年随着我们旧改项目的陆续布局,毛利润率、归母净利润率还会继续上升,”执行董事、联席总裁陈志斌先生如此介绍。
2021年以来中国奥园主动求变,强化总部对城市公司的直接管控地位,精敛战线聚焦高能级城市,打造百亿级城市公司。中国奥园集团执行董事、联席总裁马军透露,中国奥园已设立20多个区域城市公司,要求每年的销售额不低于50亿元,同时打造销售额超过100亿元至200亿元的核心城市公司。
财务方面,截至2020年12月31日,中国奥园公司的净负债率为82.7%,剔除预收款后的资产负债率为78%,现金短债比是1.3倍。公司的现金储备达到700亿元。中国奥园表示,其有信心通过债务的下降和净资产的增幅,在2022年之前完成“三道红线”全部达标的目标。
据了解,2021年3月底,公司已偿还及续期约153亿元的短期借贷,进一步减轻了短期债务的压力,短期债务占比下降到40%。
土储总货值突破万亿城市更新加速转化
报告期内,中国奥园持续丰富土地储备,土储结构不断优化。
数据显示,2020年中国奥园新增可开发建筑面积约2015万平方米,新增可售货值逾人民币2426亿元,其中一二线城市占比增至70%。中国奥园保持多元化购地渠道,城市更新项目及其他占比增至16%。
基于长期以来积累的优势,中国奥园城市更新业务拓展迅猛,截至2020年底,拥有逾60个不同阶段的城市更新项目,预计额外提供可售资源约人民币6730亿元,其中大湾区可售资源约人民币6552亿元,占比97%。计入城市更新项目后的总货值约人民币12938亿元,其中一二线城市占比增至82%,土储结构不断优化,为中国奥园未来规模与利润持续增长提供源源不断的动力。
2020年,中国奥园城市更新开始进入加速转化和收获期,为集团贡献丰厚土储价值。年内,转化10个城市更新项目,其中8个转入土地储备,提供可售资源约382亿元。未来三年,奥园城市更新业务可转化货值约1600亿元,预计平均毛利率约35%-40%,净利润率约10%-20%。(朱玲)
(文章来源:经济参考网)
中国奥园,城市更新