券商聚焦瑞银指印花税若取消将利好香港开发商与住宅市场 看好新鸿基地产(00016)等

　　瑞银发研报指，日前香港行政会议召集人发言称，港府应考虑免除内地买家双重印花税。但随后港府相关发言人澄清，并未讨论放宽物业印花税，并明确指出亦无相关计划。目前，非香港本地购房者需缴纳总计30%的印花税：15%的买家印花税(BSD)，以及15%双倍印花税(DSD)，显着增加了非香港本地购房者的购房成本。该行认为，任何一项印花税的取消对于开发商而言均为积极催化剂，因内地购房者在2011年第4季度贡献了14%/24%的市场总交易量/金额，而2021年第4季度为10%/14%。

　　考虑到疫情优惠政策待遇，以及香港与国际联系正常化，预计未来几年内地外籍人士流入的机会或将增加，进而提升购房需求。此外，新鸿基地产和恒基地产的部分楼盘上周末录得近100%的销售，这表明住宅价格或将在短期触底。加上预售供应减少、美联储或将降息以及内地购房者的购房贡献增加，预计2023年香港住宅市场的基本面略有改善。

　　该行认为，在香港拥有丰富土地储备的开发商，即新鸿基地产(00016)和恒基地产(00012)的表现将优于大市，因未来政府私人住宅用地供应持续紧张。当前香港开发商的资产净值折让为49%，较历史平均水平低约1.3个标准差。