富瑞：香港银行股首选中银香港，下调恒生银行、东亚银行目标价

　　富瑞发表研究报告指，上周与新加坡投资者会面，知悉投资者关注香港的对冲交易和何时复常通关，如他们回归香港市场将使有稳固盈利支持的公司受惠。该行对中银香港(2388.HK)、香港地产商、及中国的人寿公司更感兴趣。

　　该行表示，在香港的银行中，中银香港(2388.HK)强劲的业绩受到新加坡投资者的关注，维持“买入”评级及目标价35港元，另将恒生(0011.HK)及东亚(0023.HK)目标价分别下调4%及8%，至125港元及11港元。

　　在地产股方面，该行指出，一些投资者认为，近期九龙仓置业(1997.HK)的股价回调为他们提供了一个更合理的切入点，不过，长远来看，低股息收益率可能会限制上行空间，即使香港重新通关，基本面仍需要时间来恢复。该行指，领展房托(0823.HK)最近的降级主要是反映更高的利率，在通关后，盈利上升空间相对较少。领展过去的表现优于SG REIT(新加坡REITs房地产信托基金)，因为增长是由有机租金恢复推动的，而SG REIT更注重资产增长，现在领展也变得更加以资产为导向，吸引力可能会减弱。

　　该行亦提到，恒隆(0101.HK)近期的疲弱令许多投资者感到意外，相信是由于潜在的政策逆风、宏观不确定因素及重新开放的期望，令市场对内地奢侈品需求有所忧虑。该股目前的股息收益率为7%，仅略高于以香港为重点的地产商。

　　在发展商方面，新加坡的大部分投资者更看好新地(0016.HK)，而太古地产(1972.HK)持续以每股派息以中单位数增长，亦可能带来积极作用；另外，由于高负债比率和100%以上的派息率，部分投资者质疑新世界发展(0017.HK)的股息可持续性。该行认为，集团会首先通过放缓土地收购和加速出售来保留现金，但不能排除其未来适量削减股息的可能性。