券商聚焦高盛维持领展房产基金(00823)“买入”评级 看好其收购新加坡资产举措

　　高盛发研报指，12月28日，领展房产基金(00823)发布公告称，以21.61亿新加坡元(约125亿港元)从MercatusCo-operative Limited(简称"Mercatus”)手中收购新加坡两个市郊零售资产裕廊坊及SwingBy@ThomsonPlaza。这是领展首次收购新加波资产。预计交易将于2023年3月31日前完成。

　　在交易完成前，领展表示正积极物色并与潜在资本伙伴（例如主权财富基金、退休基金、家族理财室）商讨，以接手目标物业的部分股权，优化其资本结构。事实上，公司过去曾提到，愿意通过建立战略合作伙伴关系来收购资产，或剥离现有资产的全部或部分所有权以补充资产负债表。

　　该行认为，此项交易为公司向新加坡扩张的第一步，这符合维持每基金单位可分派收入(DPU)增长的同时保持良好信用评级的目标。此外，过去一个月，公司及其他香港本地地产股的股价均上涨11%(增长11-25%)。中期而言，考虑到公司社区购物中心的负担能力和资产升级改造(AEI)计划的往绩，该行认为公司在通胀环境下更有可能转嫁租金上涨。维持“买入”评级及69.6港元目标价。