从华夏幸福的发展逻辑看未来变局 与万科合作开发的背后有何玄机

　　近日，【华夏幸福(600340)、股吧】（600340）发布公告，其全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》，各方将合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目。

　　从今年年初的产业新城合作伙伴大会，到和平安资管成为战略协同企业，再到如今拟与万科合作开发环京项目，这些“合作”背后究竟有何玄机？

　　融则两利合则共赢

　　不同于万科等其它传统房地产公司，华夏幸福的核心业务是产业园区业务，产业园区业务中又以产业发展服务(招商引资、企业服务)为主。

　　截至目前，华夏幸福的产业新城业务已覆盖全国12个省，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，为所在区域全面打造百余个产业集群，累计引入签约企业近1500家，招商引资额约4000亿元，创造新增就业岗位6.8万个。

　　两者携手不仅是两个企业的合作，更是产业新城运营商与地产开发商的共赢。

　　顺势而为以“强磁场”效应遵循市场规律

　　以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，为产业新城提供了发展契机。与此同时，市场环境复杂多变，如何遵循市场规律，是企业可持续发展的关键。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，房地产开发投资增长之下，贷款金额依然呈现下降态势。在下半年整体经济形势由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下，预计房企缓解资金面“干渴度”的难度依然较大。

　　业内人士认为，对于华夏幸福而言，房地产开发业务利润率明显低于产业新城开发建设业务利润率，所以在当前环京市场环境表现下，华夏幸福与万科的开发合作可谓顺势而为。

　　据了解，华夏幸福以“强磁场”集聚相关产业，如新一代信息技术、高端装备制造、新能源汽车、新材料等战略性新兴产业，从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营，结合科技驱动、创新驱动与资本驱动的创新产业发展方式，为区域打造高新产业集群。

　　产城融合虽道阻且长行则将至

　　小城镇联接城乡、亦城亦乡，是促进城乡协同发展的重要载体，也是市场机制全面发挥作用的有效平台。

　　据悉，华夏幸福多年深耕县域，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，接受合作区域政府的委托，提供一套全流程综合解决方案。

　　华夏幸福的产业新城PPP模式在河北省固安县开始发展成熟，并逐步复制到全国其他地区。据了解，2018年上半年，华夏幸福新签产业新城和产业小镇项目全部位于非京津冀区域。

　　“我们要有愚公一样的坚持，坚持心中的理想。选择产业新城，今生无悔！”华夏幸福董事长王文学在2018年的股东大会上如是说。