蒙娜丽莎接盘3.08亿保利租赁物业 主业IPO募资项目接连延期

　　12月26日，【蒙娜丽莎(002918)、股吧】（002918）集团股份有限公司披露公告称，公司于公告日与佛山市顺德区保利房地产有限公司签署《购买及租赁意向协议》。

　　根据协议约定，蒙娜丽莎及全资子公司拟以自有资金向佛山顺德【保利地产(600048)、股吧】（600048）购买部分资产及租赁相关物业。

　　具体而言，蒙娜丽莎拟向佛山顺德保利地产购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文化南路8号的保利商务中心2号楼首层全部商铺和第2-10、12-21层全部写字楼及地下部分车位，预计购买总面积约2.68万平方米，交易价格合计约人民币3.08亿元。

　　同时，蒙娜丽莎拟承租保利商务中心2号楼第23-30层（共8层）全部写字楼，租赁面积约11,178.48平方米，租金单价38元/平方米/月（租金单价每三年递增5%），租期10年，用于公司及子公司办公。

　　公告显示，佛山顺德保利地产成立于2007年10月12日，注册资本为5000万元，经营范围为房地产开发经营、物业管理、酒店管理、国内商业、物资供销业、场地出租与管理、企业管理咨询等，保利华南实业有限公司持有该公司100%股份。

　　公开资料显示，蒙娜丽莎集团股份有限公司为佛山本地从加工、制造陶瓷产品，销售陶瓷及原料，包装材料等的企业，成立于1998年10月20日。

　　两年前IPO募集项目接连三次延期

　　值得注意的是，在另一则公告，蒙娜丽莎集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年12月26日召开第二届董事会第十八次会议及第二届监事会第十四次会议，分别审议通过了《关于部分募投项目延期的议案》，同意将募投项目“总部生产基地绿色智能制造升级改造项目”的预定可使用状态日期由原预计的2019年12月31日延期至2021年12月31日。

　　公告还提到该项目之前已经经历两次延期调整，其中，2018年6月5日，公司召开第一届董事会第二十九次会议及第一届监事会第十次会议，审议通过了《关于变更部分募投项目实施地点的议案》，同意变更“营销渠道升级及品牌建设项目”中客户体验中心建设的实施地点，由原计划的10个重点城市变更为15个城市，体验中心建设总数不变。除上述变更外，募集资金的用途和投向、实施主体、募集资金总投资金额等均保持不变。

　　另一次变更是在2019年5月8日召开的2019年第一次临时股东大会审议通过。同意变更“超大规格陶瓷薄板及陶瓷薄砖生产线技术改造项目”及“工业大楼建设项目”募集资金合共约3.23亿元用于桂蒙公司“年产7200万平方米的高端、智能建筑陶瓷生产项目”，同时变更“陶瓷薄板复合部件产业化项目”、“营销渠道升级及品牌建设项目”及“研发中心升级建设项目”募集资金合共约2.77亿元用于桂美公司“高端、智能建筑陶瓷生产线配套工程项目”。当初披露的理由是，为进一步提高募集资金使用效率，根据公司经营情况及战略发展需要作出调整，调整好的项目计划如下图：

　　公告披露了当初IPO失募集资金到位情况。

　　蒙娜丽莎集团股份有限公司于2017年12月公司已向社会公众首次公开发行人民币普通股（A股）3,943万股，发行价格为每股人民币31.29元，募集资金总额为人民币12.34亿元，扣除发行费用后实际募集资金净额11.24亿元，上述募集资金于2017年12月13日全部到账，如图：