养老文旅成房企开拓主要领域

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）房企多元化趋势下，养老、文旅等与地产协同板块是企业多元化开拓的主要方向。而物业管理和长租公寓等领域也是近年来房企涉足的亮点。

　　金地集团（600383）计划对医疗养老、文化旅游等业务进行开拓。新城控股（601155）在2019年年报中披露将在商业、产业和养老等细分领域寻求机会。5月8日，新城控股集团有限公司斥资5000万元于上海成立新城控股集团养老服务有限公司，主要经营养老服务，健康咨询服务（不含诊疗服务），护理机构服务，物业管理，房地产咨询等业务。综合这些企业的情况发现在业务拓展方向上，提出了未来要寻求医疗康养方向上的布局的企业数量最多，另外产业地产、文旅地产等与地产协同的业务也是企业重点延伸的方向之一。

　　而物业管理上市大潮自2018年拉开帷幕，越来越多房企认识到这一业务的发展前景，因此多数房企都在谋划对物管的加大投入和拆分上市做大做强，近期金科、荣盛均发布公告谋划拆分物业上市。投资物业作为房企地产开发的协同业务之一，有着稳定的营收贡献，也是多数房企持续维持发展的业务之一。另外值得关注的就是经过多年的探索，目前多家房企已经逐步摸索出了适合自己的特色多元业务，过半的房企多元化方向化数量均在3个以上，持续深耕做大做强自己的特色业务也是维持型房企的特点之一，典型如招商蛇口（001979）的园区开发运营、绿城的代建、恒大的新能源汽车、碧桂园的机器人等。

　　此外，长租公寓、教育以及少数边缘化业务发展力度出现下降，做大物管、投资物业仍是房企诉求。面对竞争加剧的市场环境，一部分房企还选择了弱化和缩减经营不善的内容，发力更有前景的多元业务。例如远洋地产在2019年剥离了长租业务，坚持以开发主业，推进物业管理等地产协同业务发展。华润则弱化了其教育、文化产业内容。荣盛在2019年年报中不再提及其之前尝试的互联网板块业务内容，还注销了一家位于深圳的互联网公司。金科集团在年报中弱化之前有投入的但规模较小的园林业务，坚定实施其“地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养”业务。从房企的战略定位和多元化方向来看，企业对长租公寓以及教育布局的热度下降比较明显，而做大做强当下的热点业务例如物业管理意愿比较强烈。金科和荣盛分别4月29日、5月10日，发布了拟分拆所属物管公司到香港联交所主板上市的相关议案。