前4月销售额破百亿房企增至61家 业绩目标完成率均值约20%

　　近日，多家房地产研究机构发布百强房企前4月业绩。

　　中国指数研究院(以下简称“中指院”)数据显示，2020年1-4月，房企销售业绩平稳向好，销售额破百亿房企增至61家。目标完成方面，据亿翰智库统计，典型房企前4月销售业绩目标完成率在20%左右。

　　土地市场在经历3月平稳期后，于4月表现格外火热。数据显示，4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

　　前4月销售额破百亿房企增至61家

　　中指院数据显示，2020年1-4月，TOP100房企销售额均值达259.7亿元，销售面积均值为196.2万平方米。房企销售额超过百亿的企业达61家，均值为381.7亿元，其中，恒大、碧桂园破两千亿，均值达2119.4亿元，万科、保利破千亿。500亿-1000亿元、100亿-500亿元、50亿-100亿元的企业分别为8家、49家、39家，房企销售额TOP100的门槛为52.5亿元。

　　观点指数发布的《1-4月中国房地产企业销售TOP100 》榜单显示，1-4月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额门槛值分别为578亿元、234.6亿元、138.6亿元和39.3亿元，相比去年同期对应的门槛值分别下降9.8%、22.2%、24.3%和34.2%。

　　4月单月来看，房企销售额TOP100的环比增长率均值为60.6%，其中前10企业环比增长率均值为14.1%，其他各阵营销售额环比增长率均值分别为25.3%、39.4%、95.2%。

　　销售面积方面，TOP100房企1-4月实现总销售面积19793.3万平方米，同比下降12.7%。4月单月，实现总销售面积7032.5万平方米，与去年同期基本持平。据亿翰智库统计，典型房企前4月销售业绩目标完成均值约20%。

　　中指院认为，2020年1-4月，房企紧抓消费需求释放机遇，实现销售业绩的稳步提升。随着房地产市场的持续向好，国内融资环境的逐步改善，房企在保障现金流充裕的情况下，把握机会加速行业整合，进一步巩固核心竞争力，保障企业的可持续发展。

　　百强房企4月拿地总额环增108.9%

　　土地市场在经历3月平稳期后，于4月表现格外火热。数据显示，4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

　　不过，虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不及去年同期。1-4月，Top50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。

　　从拿地金额来看，2020年1-4月，TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。保利发展和中国恒大奋起直追，跃居拿地榜首位和第三。前三企业拿地金额相差不大，保利发展以微弱优势位居第一，中国恒大以310亿元拿地总金额位列第三。其中中国恒大4月单月拿地240亿元，拿地势头强劲。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角依旧保持首位，其余三区域不相上下。从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。

　　2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。其中，上海以870亿元的成交总价位于榜单首位，杭州和北京分别以861亿元和851亿元紧随其后。

　　中指研究院认为，尽管2020年房企投资拿地更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。随着房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

　　（文章来源：长江商报）