一块地24亿！徐州大学路成“香饽饽”

　　6月15日，徐州铜山出让XT2020-34地块，经过5个多小时、796轮竞价，最终，招商蛇口（001979）全资子公司镇江盈盛房地产开发有限公司（简称招商蛇口）以24.11亿元的代价将地块收入囊中，溢价率超过138%。该地块总价，也刷新了近年来徐州单地块成交额。

　　资料显示，XT2020-34地块位于珠江路北，出让面积16.7万平方米，容积率2.2，建筑面积36.7万平方米，地块的起始楼面价为2759元/平方米，招商蛇口的拿地楼面价达到6579元/平方米，刷新了该板块最高楼面地价。

　　6月15日下午两点，地块正式开拍，在开拍之前，徐州铜山区地块已获得14轮报价，价格走到10.24亿元，溢价率1.29%。开拍后，房企抢地立马进入了白热化的阶段，仅十分钟，地块就突破了11亿元，楼面价超过3000元/平方米。

　　下午5点，经过三个小时竞拍，该地块已经获得400轮报价，此时的价格已经推高至20.15亿元，溢价率达到了99.29%。19点42分，招商蛇口以24.11亿元的总价将上述地块收入囊中。

　　该地块优越的地理位置不言而喻，不仅紧靠大学路这条衔接铜山、泉山以及鼓楼区的城市重要主干道，更与市一院、清华中学、桥上小学、中国科技创新谷、凤凰文化广场等优质配套相邻。

　　另外被规划中的地铁4号线、6号线以及在建的地铁3号线环绕，未来板块交通配套更加完善，交通也更加便利；商业方面有大丰壹方城，超级购物中心易初莲花；同时板块内还包括中国矿业大学、矿大附中、南师大附小、爱登堡学校以及科技谷小学等教育资源，人文底蕴浓厚，翰墨书香浸染。

　　一年多前，该地块旁的一块地被美的置业拍下，总价16.0158亿元，溢价率达73.04%，楼面价约2400元。2018年，中骏在该处拍的土地，楼面价也在2400元左右。

　　一年时间，楼面价翻倍，这得益于越发成熟的大学路公共设施配套，以及徐州市第一人民医院搬迁后正式开诊的加持。

　　据业内人士介绍，招商蛇口拍得的XT2020-34地块，“参考周边新建住宅价格，美的天誉均价1.3万元/㎡左右，那么这块地的普通住宅售价应该在1.5万-1.8万元/㎡。”

　　按照房地产产业的建设周期，预计推盘时间为2021年初。

　　李伟豪