东百集团：2021年半年度报告发布 归母净利润同比增长49% 经营质效不断提升

　　兰州中心业绩快速增长，发力智慧零售，线上销售总额增长334.69%

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　　8月27日晚，东百集团（600693）（600693.SH）发布2021年半年度报告。报告显示，公司半年度营业收入9.80亿元，同比增长22.57%；归母净利润7,027.09万元，同比增长49.09%；扣非归母净利润6,042.44万元，同比增长209.30%。东百上半年秉承“目标明确、战略深化、组织变革、资本驱动”的经营理念，蹄疾步稳推动业务向前，营收与净利润均有大幅增长，毛利率52.32%，较上期提升9个百分点，各项费用率均有所下降，标志着经营质效的不断提升。

　　兰州中心业绩快速增长，发力智慧零售，线上销售总额增长334.69%

　　在“智慧零售”、“品质商业”、“组织提效”三大核心战略的加持下，东百商业连续两年获得中国连锁百强称号，并首次入选2020年中国购物中心企业TOP60。商业零售业务在2021年上半年实现主营业务收入8.59亿元，同比增长42.27%。区域龙头优势进一步得到巩固，核心门店东百中心、东百爱琴海店持续调改升级，优化品牌结构，实现客流量快速增长，东百商业在福州销售规模和增长率均位列第一。

　　另外，核心门店兰州中心进入快速成长期，销售规模、客流量稳居兰州市场第一，报告期内引进了包括CHANEL、POP MART等在内的28家首进甘肃品牌，加速了品牌结构的升级，赢得了消费者的认可。数据显示，兰州中心上半年会员纳新14万人，同比增长39.17%，非周末日均客流达到7.7万人次，同比增长66.86%，周末客流达到10.8万人次，同比增长63.41%，报告期内兰州中心实现主营业务收入2.63亿元，较上期增长53.08%，较2019年同期同口径增长68.57%。

　　面对新的商业零售行业发展趋势，东百加快数字化转型的步伐，各门店布局云商城，推进实施“会员数字化、商品数字化、导购数字化”，开展多渠道营销，构建东百1.0直播矩阵，将直播作为常态化销售渠道，2021年上半年东百各门店直播超440场，运营社群超860个，线上销售总额1.28亿元，同比增长334.69%。通过深耕私域运营为集团带来近26万的新会员，目前东百商业的总会员数已达到250万。品牌运营方面，基于会员资产的深度运营和精准营销，核心品类化妆品销售持续增长，并带动其他延伸品类销售增长，同时不断完善核心品牌矩阵，精细化管理各品类SKU，在2021年上半年共有50个品牌销售额跻身全国前10，其中5个品牌销售额位列全国第一。

　　坚持双轮驱动战略，不断加码优质资产扩张

　　东百集团于2016年拓展仓储物流业务，目前东百物流运营、建设及储备中的物流项目建筑面积已达到182万平方米，在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点区位均有布局。2021年上半年东百物流实现主营业务收入4,092.68万元，新竣工物流项目1个，建筑面积约4万平方米。

　　通过为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-货-场”新架构。目前东百稳定运营的物流项目出租率约96%，在管物流项目租金及物业管理费收入合计逾1.18亿元，与京东、顺丰、SHEIN（希音）、国药等20多家大客户开展密切合作，电商及快递快运类客户成为需求主要动力，租赁面积占比约70%。

　　7月17日，东百公告以人民币5,690万元竞得石家庄藁城一处面积约11.27万㎡的国有建设用地使用权；8月26日，东百再次公告以人民币11,700万元竞得长沙雨花一处面积约10.36万㎡的国有建设用地使用权。仓储物流概念持续扩张，且项目区位优势显着，进一步完善在京津冀及华中地区的网络布局，长沙雨花地块实现仓储物流业务在湖南地区的首次覆盖。土地性质方面均为仓储物流用地，具有稀缺性，东百优质资产持续加码，可有效提升市场竞争力与影响力。

　　未来，在仓储物流业务上，东百将继续围绕现有物流网络节点布局，加大对粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域的核心物流网络节点建设力度，并逐步完成对中西部“一带一路”倡议重要节点城市物流网络的进一步覆盖。另外，上半年国内首批9只公募REITs试点产品正式上市，其中2只为仓储物流公募REITs，产品上市以来总体运行平稳，公募REITs试点有利于盘活仓储物流资产，拓宽融资渠道，为仓储物流行业的发展带来新的机遇。