从“地产”到“发展” 保利发展构建不动产生态平台

　　 9月14日，保利发展（600048）控股集团股份有限公司证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”，公司证券代码“600048”保持不变。

　　在地产行业进入总量峰值时代后，保利结合行业发展的新特点，提出不动产生态发展平台战略。2018年公司更名为保利发展控股集团股份有限公司，并进一步将公司战略升级为“以不动产投资为主、以综合服务与不动产金融为翼”的‘一主两翼’发展战略，标志着公司战略方向升级。2021年9月14日，在保利发展29周年庆之际，公司证券简称也变更为“保利发展”，标志着公司迈入全新的发展时代。

　　保利发展新的战略并非是去地产化，而是在始终看好房地产基础下的企业战略升级，公司在保持地产主业的战略优势的情况下，开始围绕“美好生活”构筑新的战略方向。以不动产投资开发为原点，可以立体延展出一个“生态体系”：纵向是产业链的延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务；横向是不动产业态的扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、场馆、产业园、主题公园等物理场所内，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。

　　上市15年以来，保利发展的总资产、营收、净利润都实现量的提升。总资产从165亿元增长至超万亿元；营业收入从40亿元增长至超2400亿元，复合增长率超34%；归母净利润从7亿元增长至289亿元，复合增长率超30%；毛利率始终保持在30%至40%之间，加权平均ROE保持在15%以上。

　　今年上半年，在房地产行业处于严监管和调控政策频出的背景下，保利发展依然凭借综合实力取得不错发展。上半年实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%；归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%。

　　公司资金回收能力强，销售回笼率行业领先，近年来销售回笼率始终维持在90%左右，2019年、2020年回笼率更是超过93%。今年上半年实现资金回笼2556亿元，回笼率达89.6%。期末现金余额1554亿元，占总资产比重11.24%。公司自上市以来资产负债率保持在80%以下，是Top5中唯一的绿档房企。

　　保利发展表示，不动产投资开发仍然是公司的核心业务和基石，开展全业态的不动产投资、工程管理、物业管理、资产管理及运营业务，并带动保利发展旗下其他业务板块的发展，起到强基固本、创新引领的核心驱动作用。

　　两翼业务指的是综合服务翼和不动产金融翼。综合服务翼重在产业链的延伸与创新，围绕居民生活需要，结合拉动内需、消费升级的国家战略导向，在社区增值服务、社会服务（社会基层治理）、房屋租赁服务等方面，满足居民各类服务需求，形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。不动产金融翼的升级则是以产业金融服务为基础，实施产业资本运作。保利发展围绕行业未来重点发展的板块,如绿色建筑、建筑科技等板块用资本赋能产业，用产业推动发展。（李五强）