房地产板块迎来最佳配置时点？

　　昨日，沪指延续回升态势，收盘上涨1.23%，重新站上3300点整数关口，日K线强势六连阳，收报3329.57点；创业板指走势更强，收盘飙升3.61%，收复1700点关口，收报1729.15点。两市合计成交4617亿元，行业板块全线上扬。

　　值得注意的是，房地产板块昨日上午一度大幅下挫，新城控股(601155)、保利地产(600048) 、招商蛇口(001979)均大跌超5%，但该板块在下午有所回升。最终，多数房地产股尾盘已经翻红，但部分地产蓝筹股的颓势最终拖累了这一板块。万科A(000002)最终下跌1.56%、招商蛇口下跌2.61%、新城控股下跌2.96%、保利地产下跌3.52%。

　　日前，国家统计局发布1月份70大中城市商品住宅销售价格数据，一线城市新建商品住宅销售价格按年由升转跌，为32个月以来首现负增长。在15个热点城市中，有11个新建商品住宅销售价格下降，跌幅介乎0.1至3.4个百分点，意味这些城市新建商品住宅售价低于上年同期水平。1月起，A股多只房企股票先是大幅拉升，再迅速下跌。包括万科A、保利地产、金地集团(600383) 在内的多只龙头地产股，均是类似走势。

　　多位券商地产分析师指出，地产板块的剧烈调整，与2018年初以来涨幅过快及房地产降杠杆有关，美股下调则进一步放大了市场对流动性风险的担忧。不过，有分析师认为，地产股仍然存在结构性机会。随着房企2017年报即将出炉，部分业绩增长显着、受益集中度提升或存在边际改善的房企被看好。不过，也有业内人士指出，由于房地产调控大概率不会放松且资金面仍然较紧，地产股要有大行情也难。

　　尽管市场面临分化，招商证券(600999) 却认为，今年是结构性行情很强的一年。2018年上半年都是房地产板块最佳配置时点，预计板块机会将延续到2019年。

　　长江证券(000783) 认为，从基本面的角度出发，长江证券仍继续推荐地产+金融的大金融主线，建议坚守大金融板块作为全年的配置品种，而景气确定性，估值未到顶，配置比例低仍是大金融板块的三大推荐理由。

　　中信建投证券认为，央行重启逆回购缓和流动性，春节期间海外市场表现较好，风险得到一定程度释放。因此，从当前时间点到3月初，投资者都可以保持相对乐观的态度，适度参与市场的反弹。

　　在行业配置方面，中信建投认为，第一，春节期间，居民消费升级的趋势进一步凸显出来。在航空出行、餐饮旅游、高端食品饮料和耐用品消费等方面都表现得较为明显，消费升级是中国未来经济转型和长期发展的趋势；第二，去杠杆过程仍然会进一步持续，大型商业银行的集中度和定价权会进一步提高，银行业的战略价值仍然存在。因此，在相对乐观的条件下，建议投资者坚守金融价值，把握消费升级。