房地产板块罕见拉升 业内认为行情持续性待观察

　　近期走势低迷的房地产板块罕见爆发，房地产板块5日整体走强，保利地产盘中一度涨超8%，【特发服务(300917)、股吧】涨超16%，万科A、金地集团等地产龙头股均冲高，但随后均明显回落。截至收盘，特发服务上涨9.55%，金地集团上涨5.24%，保利地产上涨4.90%，万科A上涨2.14%，招商蛇口上涨2.29%。

　　消息面上，保利地产实控人以及高管增持公司股份的公告，成为地产股5日集体飙升的重要利好因素。

　　保利地产公告称，8月4日，保利地产接到实际控制人保利集团的告知函，保利集团通过上交所交易系统增持公司股份50万股，约占公司总股本的0.0042%；保利集团拟在未来6个月内继续增持，累计增持比例不低于0.0042%、不超过总股本2%。同时，保利地产董事长、总经理刘平及全体高管计划自4日起6个月内合计增持金额不低于800万元、不超过1500万元，增持价格不超过15.06元/股。

　　记者梳理发现，保利地产实际控制人、高管团队还分别在2008年、2014年、2015年均增持了公司股票，上述时期均是公司估值低位，同时也是股价相对低位，这是否价值股见底标志之一。

　　招商证券认为，保利地产具备央企背景，融资成本处业内较低水平，内部激励较为充分，杠杆较为均衡且顺周期拿地，公司财务结构稳健，三道红线保持“绿档”水平。本次新任董事长、全体高管及实控人增持计划彰显对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，维持“强烈推荐-A”评级，目标价18.27元/股。

　　今年以来，非银金融指数跌超20%，地产板块指数跌超10%，银行指数跌超7%。自去年7月以来，地产板块指数几乎腰斩。

　　地产股表现大幅跑输大盘，地产龙头万科A年内下跌27%，保利地产年内下跌34%，金地集团年内下跌33%，招商蛇口年内下跌29%。

　　地产股出现罕见上涨，是地产股见底反转了还是一日游行情？业内普遍对其可持续性持谨慎态度。

　　光大证券房地产行业团队表示，自去年下半年起，为防止较为充裕的流动性涌入房地产市场，监管层出台了一系列精准调控措施，包括试点房企“三道红线”负债管理，银行业金融机构房地产贷款集中度管理等。政策高压和精准调控下，A股地产悲观情绪过度发酵，年初至今300地产指数跑输沪深300指数25.5个百分点。而本次保利集团增持利于稳定市场悲观情绪，以客观理性态度看待房地产行业的平稳健康发展。

　　中信建投证券认为，小盘与成长的风格漂移接近尾声，未来1年将重回大盘跑赢小盘，建议重点关注金融、周期。其核心逻辑为，A 股价值成长偏离度指数已经处于历史新高，显示当前市场极度割裂状态，历史上，A 股价值成长偏离度指数达到10这一警戒线后，成长往往出现一波中期下跌。

　　但也有业内人士认为，地产板块整体估值确实处于历史低位，但板块整体行情能否回归仍然缺乏确定性，需要时间观察后续走向。