样本城市周度销售数据全追踪：七月第三周销量较上半月改善；七月前三周较六月二手房持续改善、新房暂回调但较五月改善

　　重点城市销量：2021年6月后销量同比增速震荡下行，2022年1月新房销量增速较12月负增长扩大，2月新房销量同比负增长收窄，3-4月受疫情反复影响新房销量同比负增长扩大，4-5月二手房出现一定边际改善。判断在连续的基数变小(连续的基数就是周期)和政策支持改善下，后续销量或见底回升，判断在一段时间内销量呈现以“降斜率” 换“持续稳健增长”的特征。根据我们跟踪的36城高频数据来看，(剔除掉影响本期销售同比准确性的城市)

　　租金截至最新数据(2022年6月)，北京、上海租金同比正增长收窄，深圳、广州负增长收窄；北京、上海、广州住宅价格指数正增长收窄，深圳负增长持平

　　带看量截至最新数据(2022年6月)，12个样本城市中有2/3城市新增房源小幅下降，将近半数城市带看量持续上升流动性前瞻截至最新数据(2022年7月)近期宏观层面流动性前瞻指标环比较上月由正转负，同比较上月正增长收窄；截至最新数据(2022年6月)，居民中长期贷款负增长继续扩大，与历史11-12年以及14-15年底部特征类似。

　　风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期等。