金地集团：该项投资是能产生稳定收益的优质项目

　　金地集团(600383)11月14日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：根据公司中报披露的长期股权投资科目，注意到GemdaleJVBush-PineRealEstateDevelopmentCompanyLLC入账22亿，请问该笔境外股权投资是否是个优质、可回收、可变现的好资产，还是个潜在窟窿？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！该项投资是能产生稳定收益的优质项目。感谢您的关注！

　　投资者：请问公司控股80%的金地盛通，为何不并表、作为合营企业入账？是否涉及明股实债？该公司底层资产质量情况如何？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！该公司重大财务和经营决策需合作各方一致同意，公司对其不具有控制权，故将其作为合营企业核算，无明股实债。该公司资产经营正常。感谢您的关注！

　　投资者：根据半年报披露的母公司报表其他应收款科目，可见与年初相比，半年末本部对海外子公司【辉煌商务有限公司】新增70亿大额往来款支持。请问辉煌商务主营业务是什么？对其大额资金支持主要用途是什么？能否按期回收？是否有风险？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！辉煌商务是公司的全资子公司，资金往来是境外经营业务需要，无显着风险。感谢您的关注！

　　投资者：注意到公司长期借款基本都是信用的。公司获取银行开发贷不用土地房产抵押吗？

　　金地集团董秘：是的。感谢您的关注。

　　投资者：董秘，你好，最近关于福建漳州厦一城楼盘交房时，不顾合同约定的按月缴纳物业费条款，反而强制要求业主预缴1年物业费的做法，是不是因为贵司流动资金不足，采用的策略呢，谢谢！

　　金地集团董秘：尊敬的业主，您好，您的投诉公司已经收到，信息已经转达客服部门进行核实。您可以拨打客服热线4000383535，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注。

　　投资者：请问28号福建漳州旗下的厦一城楼盘交付时刻，因不同意贵司的先交款签字后验房行为不满，并联名拒绝交房，是否会对股票受影响，谢谢！

　　金地集团董秘：尊敬的业主您好，您的投诉公司已经收到，信息已经转达客服部门进行核实。您可以拨打客服热线4000383535，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注。

　　投资者：深圳光明金地明峰府楼盘，销售人员虚假宣传销售数据、销售政策，误导投资者买房。对此你们有什么方案保障投资者合法权益？

　　金地集团董秘：尊敬的业主您好，您的投诉公司已经收到，信息已经转达客服部门进行核实。您可以拨打客服热线4000383535，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注。

　　投资者：请贵司及时回复问题，不要躲避

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　投资者：贵司上市以来，2020年度以前有部分年度公布过社会责任报告，但是2020年度以后就没有了，是不是2020年度以后，公司对履行社会责任的重要性的认识发生变化，还是存在问题不便发布，请解释原因。

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　投资者：我看了公司网站的宣传介绍，从公司使命愿景来看，公司发展唯一的目标就是做大并盈利；从公司核心价值观上看，公司倡导的价值观无一不是为了提高公司盈利能力。一个公司想做大做强，是合情合理的。但是企业作为一个参与社会活动的团体，社会责任的缺失将使企业无法立足。而从公司的发展理念和价值观来看，贵司对此毫无认识，毫不重视。此次徐州项目出现问题，就是一个具体的表现。望贵司勇于承认错误，勇于改正错误，担当社会责任。

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　投资者：公司于今日发布提前存入资金，年内债务全部兑付的消息，按理说这么一大笔资金每天都有较大利息，公司如此操作，是否涉嫌侵害投资者利益？近期公司股价下跌是否因为公司有应公布而未公布的消息，此时公司如此操作，属于信息引导吗？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　投资者：请问贵司为何不回答问题？是因为公司在承担社会责任上有重大问题，还是对市场的不尊重？市场并不是上市公司的提款机，请公司正面回答提问。

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　投资者：贵司是否有徐州项目管理人员以极低价格（3折）售卖房产情况？是否涉嫌经济犯罪，侵害投资者利益？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　投资者：请问贵司如何看待盈利与企业社会责任，贵司在担当上市公司社会责任方面做了哪些工作？例如，促进社会和谐方面做了哪些工作，支持国防建设方面做了哪些工作？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　投资者：贵司工作报告所指徐州梨园东项目目前进展如何？预计什么时间能够销售？该项目是否有管理人员涉嫌刑事案件？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　投资者：最近，互联网传播关于公司债务违约的谣言，例如，雪球，股吧等网络平台。请公司务必加强舆情监测，及时回应，最好当天，这应该是公司投关部门的职责所在，也是呵护公司形象的需要。

　　金地集团董秘：感谢您的建议与支持！

　　投资者：请上市公司务必做好二级市场预期管理，抓紧释放自身融资动态，推盘计划，资金安排，宣布股票及债券回购计划。必要时召开电话会议，对接投资人。

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！感谢您的关注与支持！

　　投资者：董秘，您好，10月份我司下跌幅度不可谓不惨烈，超过证监会规定的为维护公司价值及股东权益所必需，连续20个交易日内公司股票收盘价格跌幅累计达到30%的要求，中小股东损失惨重，为何公司仍无回购的计划？

　　金地集团董秘：感谢您的建议和关注！

　　投资者：金地债券今天暴跌52%，难道有雷？资金流出问题了？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司债券价格受到行业下行和资本市场情绪的影响，最近波动较大。公司目前积极采取各种措施保障项目开发和销售，同时通过市场化购买债券及做好与资本市场的沟通等方式，努力维护债券价格。感谢您的关注。

　　投资者：请问公司还有多少美元债未到期？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！目前公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债。感谢您的关注！

　　投资者：贵司10月19日发布《关于公司近期生产经营情况的公告》，查询贵司自2001年上市以来，公司从未主动或被动发布类似的，关于公司销售、新增土地储备和资信及偿债能力情况的利好性质的综合性经营报告，考虑到贵司近期股价表现，请贵司解释发布此公告的缘由和动机。另外，从历史表现来看，贵司近期股价表现并不算很差，公司有必要及时做出这样反常的反应吗，欲盖弥彰，请公司正面的、详细的解释缘由。

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！关注到近期您向公司提出多个问题，涉及方面较为广泛，您可以在工作时间直接拨打我们的投资者热线0755-82039509联系我们，我们请专业同事为您解答。感谢您的关注！

　　金地集团2022三季报显示，公司主营收入530.76亿元，同比下降1.5%；归母净利润33.36亿元，同比上升0.83%；扣非净利润31.09亿元，同比下降3.65%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入249.64亿元，同比上升27.3%；单季度归母净利润13.71亿元，同比下降7.59%；单季度扣非净利润11.91亿元，同比下降15.85%；负债率75.23%，投资收益28.23亿元，财务费用7.71亿元，毛利率20.44%。

　　该股最近90天内共有24家机构给出评级，买入评级21家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为14.94。近3个月融资净流出1.69亿，融资余额减少；融券净流入1123.32万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，金地集团（600383）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　金地集团（600383）主营业务：房地产开发与经营、物业管理和物业租赁等。