太古里的金字招牌不亮了？太古地产内地零售物业租金销售额双降

　　（原标题：太古里的金字招牌不亮了？太古地产内地零售物业租金销售额双降）

　　最近，一则“成都太古里水池频频坑人误踩”的消息登上微博热搜。文章表示，成都地标性建筑——远洋太古里大慈寺旁的户外水池存在设计缺陷，由于其建造得很浅，看上去和地面较为相似，如果行人路过时没有留意，就难以发现，因此导致不少游客踩进水池，轻则鞋袜皆湿，重则一个踉跄。

　　所幸事件发酵后，该水池外侧已经撞上了护栏。这下安全隐患是解除了，可是成都远洋太古里背后的大boss太古地产却面临着更大的危机。

　　太古地产刚刚发布的年报显示，其2022年实现营业收入138.26亿港元，同比下降15.27%。对股东应占基本溢利87.06亿港元，同比减少9%。其中作为公司业绩贡献主要来源的物业投资业务，收入同比减少4.94%至123.4亿港元，物业买卖收入同比减少62.3%至9.21亿港元，酒店业务收入同比减少36.8%至5.65亿港元。CEO彭国邦指出，物业投资收入下滑是因为香港办公楼租金收入下降和中国内地零售物业租金收入减少。

　　具体来看，2022年，太古地产来自中国内地零售物业租金收入总额（扣除租金支援1.13亿港币）下跌9%至29.43亿港币。撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额下跌2%。此外太古地产在内地的两个地标性商场租用率都出现不同程度的下滑，也就是商铺空置率上升。其中，北京三里屯太古里的租用率从2021年的97%降至2022年的94%，成都远洋太古里则从上年96%降到2022年的95%。

　　租金下跌的同时，生意也不好做了。2022年太古地产中国内地零售销售额（北京三里屯太古里西区和前滩太古里除外）下跌了20%。其中，北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇零售销售额分别下跌了26%、26%、11%、15%及36%。

　　值得关注的是，该份财报披露后，国际知名投行大摩立刻发布研究报告称，予太古地产“减持”评级，同时将今明两年每股盈利预测各上调2%/7%，以反映更高的酒店业务利润，以及成都太古里商场的额外贡献。对公司“基本情境”目标价由20港元上调至21港元，“牛市情境”目标价上调至31港元，“熊市情境”下则为16港元。讽刺的是，截至2023年3月17日收盘，太古地产的股价为20.15港币/股，相比大摩的目标价几乎无上涨空间。除了大摩，里昂同样对太古地产持看空意见，其研报基于对其投资项目处置收益减少的预测，将太古地产今明两年盈利预测下调3.2%及4%。

　　另一方面，虽然成都远洋太古里遭遇业绩和负面舆论的双重暴击，太古地产仍对它爱得深沉，2022年12月，太古地产向远洋集团收购成都远洋太古里项目余下50%权益，涉及的三次交割已于2023年2月完成，共计花费55.5亿元，也就是说目前成都远洋太古里的估值高达111亿。

　　那么问题来了，既然远洋集团已经出局，成都远洋太古里会不会剔除远洋因素，改名为成都太古里呢？（内容来源|商业华观）