起拍底价38.12亿 上海杨浦新江湾宅地即将出让

　　（记者 张良）上海市土地市场日前挂牌出让的杨浦区新江湾板块一宗宅地预计将于明天（9月10日）出让,地块总起始价约为38.12亿元,起始楼板价约为5.25万元/平方米。

　　据了解,此次拟出让的宅地为杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块,地块东至江湾城路,南至B2-04公共绿地,西至B2-02、B2-03地块,北至国晓路,土地用途为居住用地,出让面积45381.8平方米,容积率1.6。根据此前公告,杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块有效申请人数为三人及以上,因此地块采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

　　根据出让文件要求,该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。此外,地块需配建7261平方米的公共服务配套设施,包括养育托管点、生活服务点、社区学校、健身点、文化活动室、居委会、公共服务设施备用空间。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为,此次出让的新江湾城宅地起始楼板价5.25万元/平方米,比2016年融信在新江湾城拿地时的5.3万元/平方米略低。目前板块内新售项目成交均价约9万元/平方米,因此有稳定的获利空间。从9月以来成交的土地溢价率来看都不高,因此预判这幅宅地的溢价率也不会高。