地产：成交继续回暖 荐10股

　　地产：成交继续回暖 荐10股 2015-06-16 类别：行业研究 机构：东兴证券 研究员：郑闵钢 杨骞

　　[摘要]

　　一、近期投资建议上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加125%，成交量环比减少55%，出让金环比减少66%。其中，17个城市无土地推出，18个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地169宗，较前一周增加74宗，推出面积667万平方米，较前一周增加371万平方米；青岛、呼和浩特、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地64宗，较前一周减少60宗，成交面积234万平方米，较前一周减少284万平方米；重庆、天津成交量较大；40个主要城市成交总金额142亿元，较前一周减少281亿元，南京出让金共计47亿元，为出让金最高的城市。

　　上周一、二、三线城市的房屋成交同比继续回暖，其中一线城市成交118.77万平方米，同比增长49.47%；二线城市成交268.44万平方米，同比增长46.29%；三线城市成交122.12万平方米，同比增长27.09%。

　　2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。今年以来房地产开发投资增长继续回落，我们预计到年底才能可能回升。1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。商品房销售额24409亿元，增长3.1%。在政策的驱动下，市场有所回暖，尤其是东部和西部地区销售同比开始转正，我们预计市场回升仍将延续。今年以来以转型为代表和以受益于区域型经济发展的房地产公司股价出现较强表现，我们强烈推荐的嘉凯城（产品转型）和中国武夷（受益京津冀）等公司的股价表现出众。我们认为随着房地产市场回暖在全国范围内的扩大，以万科为代表的大型房地产上市公司的股价有修复的需要。建议重点关注综合优势强的行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产等，另外关注区域战略型公司金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、信达地产、荣盛发展等。