[2016-09-05]30城住宅成交量反弹 地...

 　　近日，易居房地产研究院公布8月份30城市新建商品住宅市场成交数据。当月，受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2287万平方米，环比增长9.2%，同比增长27.2%。今年5-7月份商品住宅市场交易呈现逐月下降态势，到了8月份出现反弹。另外，若对比历史同期数据，今年8月份市场成交量同比大致增加三成左右。

 　　具体来看，8月份，30个城市中有20个城市的成交量出现环比增长态势。其中苏州市场环比增幅为30个城市最高水平，达到93.9%。不过，苏州7月份市场交易陷入低谷，因此8月份的环比增幅相对较高。从环比跌幅看，包括泉州、深圳和北海的跌幅较大，分别为38.5%、26.9%和21.4%。

 　　同时，30个城市中，有22个城市的成交量出现同比增长态势，而其他8个城市则有所下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月份市场交易相比7月份有所上升，反映了8月份购房者入市积极性在提高。对于购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最优策略。

 　　在成交量反弹的同时，房企上市公司业绩也表现趋好。中银国际证券统计，2016年1-6月地产板块主营业务收入同比增长37.52%，比去年末上升32.3个百分点；板块净利润同比增长7.73%，比去年末上升13.48个百分点。但政策调控出台将使得后续增速降低，可关注具有稀缺优势资源且利润率保持高位的资源型房企。

 　　中金公司认为，预计九月地产销售将迎来强劲增长，新房销售额同比增长40%，环比增长5%；销售面积同比增长30%，环比增长10%。考虑到近期地方性政策影响，且港股地产股已积累较大涨幅，预计股价短期内可能面临获利了结压力，但强劲的销售增速有望进一步拉升股价。推荐基本面良好且股息收益率较高的个股：华润置地、龙光地产、龙湖地产、深圳控股、中国金茂。

    华泰证券表示，房地产板块已经出现大幅调整，开始启动地产第二波行情。推荐三类板块：1.传统个股，包括招商蛇口、首开股份、北京城建、泰禾集团；2.具备土地储备和安全边际的个股，中国武夷；3.彻底转型个股，包括华业资本、阳光股份、嘉宝集团。