地产：成交量环比上升 龙头销售额增幅明显

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨2.11%，同期沪深300指数上涨2.60%，房地产指数跑输沪深300指数0.49个百分点。

　　房地产市场成交面积环比上涨新建住宅方面，上周（2018.5.7-2018.5.13）重点关注的30个城市商品房成交面积为283.67万平米，环比上涨11.66%，同比下跌25.59%。

　　其中一线城市成交46.54万平米，环比下跌6.73%，同比下跌17.14%；二线城市成交136.28万平米，环比上涨15.33%，同比下跌33.76%；三线城市成交100.85万平米，环比上涨17.28%，同比下跌15.50%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨66.64%，同比下跌10.54%。

　　其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨43.95%，同比上涨22.17%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨115.67%，同比下跌35.46%。

　　行业与公司信息住建部再次发声：坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

　　四部门联合发文：防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　深交所推出全国首单公共人才租赁住房类REITs，总额200亿元。

　　北京限价房销售新规今起征求意见，部分转为共有产权房。

　　四大行上调北京首套房贷利率。

　　金地集团(600383) 1-4月累计实现签约金额366.2亿元，同比下降12.92%。

　　招商蛇口(001979)1-4月累计实现签约销售金额417.04亿元，同比增加21.44%。

　　保利地产(600048) 1-4月累计实现签约金额1193.97亿元，同比增长42.79%。

　　首开股份(600376) 1-4月累计实现签约金额174.51亿元，同比下降34.04%。

　　投资建议上周新房及二手房成交面积均有所提升，其中二手房成交量出现明显反弹。目前因城施策、分类调控的基调不变，住建部于上周约谈成都、太原等房价上涨过快城市的负责人，再次强调坚持调控目标不动摇。从今年1-4月各房企公布的销售数据来看，多数一二线蓝筹销售增速符合预期，板块集中度提升逻辑不变。因此建议关注目前估值处于相对低位，同时业绩增速较快的一二线房企。

　　风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。