购房者应咋分析房价指数呢？每月都发房价指数，如何从中找到房价涨跌秘密？

　　当今社会，不论是有房子的人还是没有房子的人都会关注房价，有房的盼着房价涨，没房的盼着房价跌！盼涨的是想多卖点钱，盼跌的是想等房价低了就入手买房，所以每月发布的70城房价数据也成了大家的关注点！那么月月发布70成房价数据，购房者应咋分析房价指数呢？怎么从中找出房价涨跌的秘密呢？下面赢家财富网就带大家详细了解一下！

　　购房者应咋分析房价指数呢？

　　70城市房价指数类似于股市中的上证指数，在很大程度上衡量房价走势和市场周期，是房地产市场冷热的晴雨表，也是制定楼市政策的重要参考。根据简单的算术平均计算，今年8月，全国70个城市新建商品房价格环比涨幅为0.6%，相比7月份0.5%的数据有所扩大。

　　这样看来，8月房价好像又涨了呢！这是咋回事？首先，市场交易是决定房价的一个重要因素。事实上，今年8月的住宅交易还不错。全国各地楼市整体呈现V型走势。由于之前购房需求积压，正在进入主动释放阶段，所以8月份的成交实际上比7月份略有增加。活跃的交易往往会让价格略微走强。第二，虽然一些城市在8月份出台了紧缩政策，但实际上只是少数。对于中国大部分城市来说，政策还是宽松的。比如在预售许可证的发放上，各地普遍放宽，使得很多项目可以高价出售，容易导致房价上涨。

　　同时也要看到，不同的城市有不同的表现。数据显示，今年8月，一、二、三线城市的房价与涨幅相比分别为0.6%、0.5%和0.6%。从横向来看，二线城市涨幅，的房价最低。在纵向对比上，也就是对比7月份的数据，可以看到第一、三条线在上升，第二条线持平。这符合目前的政策环境，即二线城市是近年来政策收紧最密集的城市，房价上涨容易受到抑制。一线城市和三线城市的政策相对宽松，价格容易上涨。

　　在对8月份的房价走势有了清晰的认识之后，购房者会更加关注后续的走势。需要注意的是，房价指数是一个统计概念，排除了很多干扰因素。对于市场参与者来说，他们也可能关注成交后续的均价，毕竟更直观。

　　单纯看均价，不同楼盘有涨跌的可能。但是从今年的市场情况来看，房地产企业仍然面临着去库存的压力，在传统的金九银十中，会有降价促销和利润分享的做法。当然，这个时候降价是和今年上半年或者7-8月份的水平比较。如果与去年相比，不一定会下降，尤其是一些地价成本较高的项目。

　　所以，大家在分析房价指数的时候，不能单单只看70城房价数据，也不能仅仅看一个月或两个月的数据，要学会与上一个月、两个月、三个月作对比，同时也要结合市场环境以及政策因素！只有这样才能对比出真正的房价走势，才能对于房价未来的走势有个概念！更清楚地了解房价的趋势将有助于购房者更好地规划自己的策略。

　　在一定程度上，人们的生活需求正反馈到房价上。人口越多，居住需求越大，可以进一步推动房价上涨。原因很好理解。

　　北上广深和东中西部房价差异的原因是多方面的，其中对人口虹吸能力的差异在一定程度上影响着城市的房价。现实也告诉我们，人口多的城市房价比较高。然而，从北京，城市房价和人口变化的历史趋势来看，人口对房价的影响相对“低调”，而且似乎是缓慢的。

　　从1998年到2018年，北京房价约为涨幅的17倍，但涨幅仅为1.8倍，无论是北京总人口还是购房者总人口，都表明人口与城市房价不是简单的线性关系。

　　人们的生活需求正反馈到房价上，这个需求是指有效需求，所谓有效需求也是指有经济能力的需求。

　　以我为例。我去菜市场买午餐的食物。白菜5元一斤，葡萄15元一斤。看着媳妇给的10块钱的伙食费，我只能看着又大又胖的葡萄，咽了口唾沫，买了2斤白菜回家了。在这里，白菜对我来说是有效需求，而葡萄可能是潜在的有效需求。

　　有效需求和潜在有效需求之间有一座桥梁，这就是经济能力。事实上，近年来棚改货币化是一座桥梁，在潜在有效需求和有效需求之间搭建了一条通道，促进了潜在有效需求向有效需求的转化。基于此，为了将人口数量与人口购买力联系起来，将购买人口质量指数的概念引入房地产市场。

　　房价是否上涨，与供需是有一定关系的，但目前国内房价已经畸形，不论需求有多大房价总归是会涨，这就很病态了！以上就是关于购房者应咋分析房价指数的全部内容了，希望对大家有所帮助！