居民收入增速远高房价增速意味着什么，2022年房价走势如何，购房者应该注意什么

　　居民收入增速远高房价增速意味着什么？这些年来，70个大中城市房价年涨幅分别为1%、0.0%和1.0%，基本稳定，没有涨起来！同时，城镇居民收入每年增长5%和6%，因此房价和收入的价格比正在调整。

　　从这个意义上说，现在不要出台抑制泡沫的政策，没有这么大的泡沫，只需要解决一些结构性问题和一些地方企业问题。

　　现在谈房地产泡沫有点奇怪。房地产市场无疑是中国宏观经济的第一支柱，产业目前，房地产投资仍占固定资产投资的20%以上。

　　如果房价下跌，也会对消费产生影响，中国房价太高，主要是集中在一二线城市，比如北京， 上海和深圳，其他地方房价相对稳定。

　　未来房地产市场总量将超需求，其发展动力将来自行业结构性变化和新一轮大都市建设带来的机遇。

　　房价下跌是大多数买房人希望看到的，因为市场上还有很多人没有买房，但大家也害怕房价会持续下跌，因为这会让买房人的付出贬值。那么，2022年房价走势如何？购房者应该注意什么？

　　影响房价走势的因素很多，长期看人口，中期看土地，短期看金融。但是，在目前的楼市下，无论是人口、土地还是金融，都给房价带来了很大的压力。具体来说，目前中国人口呈现负增长的迹象，集中的土地供应制度也已经实施，金融业有三道红线限制。

　　更何况，除了以上三个因素，政策对房价的制约作用也非常明显。今年前9个月，全国共进行482次调控，可见国家对楼市的政策调控有多严格。因此，在我看来，2022年房价继续下跌的概率很大。不过，估计这个跌幅不会太大，因为楼市整体还是在强调稳定。就目前而言，一些房价跌幅过大的三四线城市甚至出台文件限制房价下跌。

　　既然2022年房价下跌的概率很大，这并不意味着购房者可以随便买房。事实上，在当前房价下跌的背景下，买房人反而更应该重视买房，而买房人要注意以下两点。第一点就是购房者在买房的时候一定要正确衡量自己的经济实力，尤其是不要拿太多的钱去买房。因为房价继续下跌的概率很大，购房者没有必要因为买房而承受太大的债务压力。毕竟买房应该是提高生活质量的问题，而不是增加居民生活压力的问题。所以，当房价下跌时，如果经济实力暂时不足，买房人的最佳选择其实是观望，是房价下跌后买房的最佳选择。

　　第二点是，买房时尽量选择现房。当房价上涨时，无论开发商还是炒房者，即使是购房者也能赚钱。但同样的，房价下跌时，开发商和炒房者也会亏本，尤其是在当前三条红线带来巨大资金压力的背景下，开发商随时可能因为资金链的断裂而破产。一旦开发商的资金破了，那么房子很有可能成为未完工的房子，那么买家的购房款基本上就浪费了。所以，在这种情况下，当刚需买房的时候，一定要尽量选择现房，至少现房能够保证购房者能够顺利拿到房子。

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