8月份房价下跌城市名单，房价下跌前的迹象

　　8月份房价下跌城市名单

　　1、8月环比上涨城市减少，38个城市环比上涨

　　根据NYSE: SFUN对全国70个大中城市二手房价格的挂牌价格数据逐月对比，2020年8月，全国70个大中城市二手房价格上涨38个城市，下跌31个城市，比7月减少14个。

　　一线城市房价相对稳定，上海和广州，分别小幅上涨1.24%和1.01%；由于深圳；和北京的限购政策，涨幅，房价仅稳定了0.44%，最近市场相对平静，房价下跌了0.13%。二线和重点城市价格增速放缓，部分城市有下降趋势，整体市场相对理性。

　　2、环比下跌城市数量收窄，31城房价小幅下跌

　　根据2020年8月的数据，70个城市中的31个城市房价下跌，18个城市下跌不到1%，13个城市下跌超过1%，其中4个城市下跌超过5%，即：天津， 乌鲁木齐， 绍兴和岳阳； 岳阳，其中房价跌幅最大，环比下降16.34%。由于天津小阳春涨了好几个月，这次已经回调了，属于正常波动。

　　房价下跌前的迹象

　　随着城市的不断发展，越来越多的人开始离开农村去买房子，住在城市里。现在，随着房地产市场的发展，许多地区的房子“过度饱和”，房价开始下跌。

　　1.中介减少甚至没有

　　现在中介公司已经基本承包了大量的房地产市场业务，无论是新房市场还是二手房市场，现在中介公司都有能力支付。在这种情况下，中介公司实际上在房地产市场中起着非常重要的作用，很多人通过中介公司买房。中介有大量的客户资源和大量的房产信息，通过买卖房子可以赚很多钱。中介可以通过买卖房屋赚取大量的佣金或者各种中介费。

　　在中介公司比较少，甚至没有中介公司的时候，可以说连中介公司都不看好这个地区的房子，未来这个城市房价下跌的概率可能很大。

　　2.没有支柱的产业

　　如今，人们需要工作来赚钱养家。如果一个城市没有产业，这个支柱，它根本无法提供足够的工作，而且工资相对较低。在这种情况下，城市不能为当地人提供足够的工作来赚钱养家，所以根本不会吸引移民去工作。基本上这样的城市，不仅本地人会损失很多，外国人也不会去其他城市打工赚钱。如果外国人连自己都养活不了，又怎么会被这样一个没有产业支柱的城市吸引呢？

　　这样的城市，可能一年四季都有年轻人，除了过年过节。其他时候，可能只有老人和一些孩子还在城里上学。没有产业支柱的城市很难发展。

　　3.大量土地流动

　　一般来说，土地市场的市场状况基本上可以反映城市房地产的发展。房地产市场好的话，开发商会大力开发土地，大量拿地。然而，如果一个城市的房地产行业出现衰退的迹象，开发商就不会拿土地来开发房地产。这样的话，会卖很多地。

　　4.新的房地产行业被遗弃了

　　一般来说，对于城市中新开发的楼盘，房地产企业在开盘初期会想尽办法让这座楼盘热闹起来，可能会邀请大量中介观看开盘仪式，甚至会邀请很多“信托公司”来烘托气氛。而且开发商一般会在楼盘开盘前进行宣传，也会让开盘当天来访的买家享受到很多福利政策。这样可以烘托气氛，打开房地产市场。

　　但如果新楼前门很冷清，看房的人熙熙攘攘，可以说是开发商放弃了挣扎。不需要求助，不需要中介，可以省很多钱。可以说，资金的房地产企业也是“缺钱”的，对这个地方的房地产市场不是很看好。

　　5.人口大量减少

　　一般来说，在人口流失较大的城市，房价不会像现在这样高。一般来说，年轻人和中年人都愿意到城市里去。这样的人是买房的主力军，有买房的经济实力。留在城市的人一般都是老人和孩子。老人身体不好，翻来覆去不起，赚钱能力也不大。买房基本不可能，而孩子要待在家里上学，也不会赚钱。

　　6.二手房上市数量飙升，还有许多空置房屋

　　一般来说，城市越发达，人口越多。在这种情况下，也有很多买家只是需要买房。基本上二手房市场会好一些，很多人会去买房选房。但是如果一个城市有很多空置的房子，而且大部分已经开发建设的住宅区晚上都没有灯光，那么基本上这个城市的房地产市场未来发展都不会很好。因为这样的城市地广人稀，出门的人多，在当地经济基本发展不起来的情况下，没有人会继续投资买房。这样的城市基本上可以说服来投资开发的人。

　　7.房地产投机者“肆虐”当地房地产市场

　　2016年，许多提倡无房可炒的大城市出台了限购政策。在这种情况下，大量房地产投机者涌入三四线城市的房地产市场，而没有限购政策。在这种情况下，一些三四线城市的房价迅速上涨，一些城市的房价甚至接近二线城市，超过了1万元大关。但是因为当地工资水平不是很高，那些刚需要买房的人几乎承受不了买房的压力。

　　今年，受风暴影响，很多人退出了房地产市场，现在房地产市场的监管措施越来越严格。在这种情况下，很多新房都比较便宜，甚至比二手房便宜很多，所以购房者一定要优先购买新房。

　　8.经济衰退和资源缺乏

　　事实上，房地产市场与当地经济密切相关。例如，像北上广深这样的发达城市的房价非常高。然而，在像鹤岗和玉门，这样的城市，由于经济衰退和自然资源的逐渐短缺，房价将逐渐下降。现在有越来越多的城市房价便宜，比如鹤岗和玉门。对于买家来说，他们必须避开这些经济衰退的城市。

　　关于房价下跌城市名单就介绍到这里。对于目前的购房者来说，买房不是一件容易的事情。很多人买房的经济压力很大，买房一定要慎重。

　　所以买房子一定要慎重选择购房者，各方面都要考虑。不要随便买房。房价下跌前有8个迹象，超过5个应该注意。如果有5套以上的房子，最好不要选择在本市买房。如果真的有住房需求，最好等一等，以免刚买房就出现房价大跌。