房价下跌的影响包括什么，房价下跌的征兆有哪些

　　对于很多刚需客来说，房价还会涨吗是我们最想知道的问题，不过我们之前也介绍过房价将来大概率会趋于稳定，毕竟房价下跌的影响也是很大的。

　　首先，许多高负债的家庭将会破产

　　举个例子，你在一线城市买了500万的房子，借了300万，房价跌了50%，房子就只值250万，但贷款不变，贷款就可以买大房子了。

　　如果你放弃偿还贷款，银行将拿走价值250万元的房子，并有权向房主索要剩余的50万元贷款，对于个人来说，除了房子和存款，没有更多的资产，其实相当于破产。

　　第二，卖房子更难

　　大家都知道，大部分人的投资心理是向上买，而不是向下买，当商品价格上涨时，人们会认为他们会继续涨价，并跟进购买，当商品价格下跌时，他们会认为商品价格会继续下跌，在购买时会比较保守，以防损失。

　　这也是房地产投资的一个道理，当房价下跌时，持有几套房产的人将很难变现房地产，如果这些房产有贷款，而买家没有足够的现金偿还贷款，这些房产很可能会被银行，拿走，导致个人破产。

　　房价下跌的征兆有哪些

　　第一，人口外流。

　　对于一个城市来说，人口对房地产业的影响主要体现在两个方面，一是人口的流入和流出，二是人口结构，即老龄化的程度，流出人口基本都是中青年，所以城市老年人口占流出人口的比例会增加，而年轻人口和中年人口的比例会降低，买房的主要群体是年轻人和中年人，中年人和年轻人的流失，意味着购房需求逐渐减弱，楼市自然没有发展潜力。

　　第二，经济发展乏力。

　　我们看一个城市的经济发展，不能只看这个城市的经济规模，有人认为城市经济越大，未来楼市发展潜力越大，其实这种观点并不完全正确，诚然，经济规模较大的城市更有可能成为中心城市，但中心城市的楼市发展潜力不一定大，判断经济发展是否缓慢，只需要从两个方面来分析。首先是近几年的经济增长率，如果一般经济增长率低于6%，属于经济发展速度相对较慢的城市；另外，要根据城市发展规划来判断城市经济的发展潜力。

　　第三，工资水平与城市发展不一致。

　　因为城市发展越好，消费水平越高，房价越贵，如果本地人工资低，很难支撑本地消费和房价，那么就会有年轻人外流，所以工资低的城市一般适合养老，不适合年轻人努力，这样的城市感觉没有生气。

　　第四，郊区房价下降。

　　首先，如果郊区房产价格下跌，说明城市楼市已经开始走下坡路，此外，郊区房价下跌会吸引很多人去郊区买房，对房子的总需求是一定的，郊区购房人数的增加，自然意味着市区的购房人数会减少，市区的房子自然会有下降的趋势。

　　第五，二手房上市数量居高不下。

　　二手房高上市主要有两个原因，第一，卖二手房的人多，卖二手房的自然是炒房团，买二手房的人少，从这两个变化可以看出，人们对楼市信心不足，此外，二手房的高上市量将导致二手房的去化学化周期更长，二手房不好卖的话，自然会有人选择降价卖，可能会影响新房市场，二手房和新房本身就是竞争关系，二手房如果降价出售，会直接影响新房的销售，甚至可能导致新房价格的降低。

　　现在房价涨的没以前快了，但是房价不太可能会跌，毕竟房价下跌的影响还是比较严重的，国家不可能让这种事情发生。