上海房产税如何计算？房产税与契税的区别有哪些？

　　上海房产税如何计算？房产税与契税的区别有哪些？房产税是一种以房屋为征税对象，向房产主征收的一种财产税，以房屋的残值或租金收入为计税依据。

　　目前，在上海市区购房时，房产税按现行房价的70%计算，因为上海的房产税税率不确定，但在0.4%至0.6%之间，具体情况需要根据市场价格确定。目前，在上海有户籍的家庭，只要人均面积不超过60平方米，就可以免交住房面积税，但如果面积超过60平方米，就需要缴税。现在，有上海户口的家庭在购买第一套房时可以免交房产税。上海户籍家庭的子女成年后首次购买的房屋也可以免征房产税。没有上海户籍的房屋，购买人才引进的第一套上海居住证的房屋，可以免征房产税。

　　上海房产税如何计算了解之后，那么房产税与契税的区别有哪些？

　　契税和财产税是两种不同的税种。

　　1、契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。

　　2、契税是土地、房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。应纳税范围包括：出售、赠与和交换土地使用权、房屋出售、房屋赠与和房屋交换。现行《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日生效。在中国取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。

　　上述土地和房屋所有权的取得包括以下几种方式：国有土地使用权转让、土地使用权转让(包括买卖、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转让土地、房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与，应征收契税：以土地、房屋所有权作价出资入股，以土地、房屋所有权抵减债务，以获奖方式取得土地、房屋所有权。契税按3%-5%的比例征收。

　　3、房产税，又称房屋税，是国家对房产主征收的一种财产税。征收房地产税的目的是利用税收杠杆，加强房地产管理，提高房地产使用效率，控制固定资产投资规模，配合国家房地产政策的调整，合理调整房地产所有者和经营者的收入。

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