房地产发展趋势是怎样的，中国房地产市场形势是怎样的？

　　随着中国经济的快速增长，大多数行业都在以较高的速度增长，但对于房地产行业来说，其增长速度相对较慢，房地产行业一直是各界关注的焦点，那么房地产发展趋势是什么？中国房地产市场形势是怎样的？

　　房地产发展趋势是什么？

　　1.房地产开发行业利润率逐渐下降，趋于合理水平

　　在过去的10年里，房地产一直在上涨。由于房改、国内生产总值快速增长、货币政策宽松、城市化快速发展以及地方政府对土地财政的高度依赖等因素，产业房地产的利润率增长迅速，远远超过其他行业的平均利润水平。

　　2.积极采用新材料和新技术，大力发展绿色建筑

　　鼓励建筑节能新技术和新材料的应用，大力发展绿色建筑，是国家下一步发展的重点。比如新型玻璃，如中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等，提高了建筑物门窗的保温性和气密性；应用优质新型墙体材料；利用地下热能保持室内恒温的地源热泵技术；因地制宜开发利用太阳能技术。

　　3.房地产开发模式强调专业细分和合作

　　目前，国内大多数房地产开发商往往既是投资者，又是开发商。除了自筹资金外，资金的项目开发来源主要取决于银行等融资渠道和购买价格。有的开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队、物业公司。

　　随着房地产的发展，分工合作会更加细化。从资金、开发、规划、设计、施工到销售，每一个环节都由高度专业化的公司承担。凭借高度专业化的分工与合作，每个环节都将充分发挥显示出只有尽力分工与合作的优势。在整个的开发和运营过程中，开发商发挥着资源整合或综合协调的作用，主要依靠投资者、承包商和营销代理之间的专业合作。

　　4.对融资能力和资本运营能力的要求更高

　　房地产开发是资金的一个密集型产业，在限购限贷的不利环境下，房企具备良好的融资能力和资本运营能力至关重要。房地产开发应实现融资渠道多元化，合理控制财务成本，保持合理的负债率和良好的现金流。

　　5.品牌管理、精细化管理、标准化

　　在监管和市场风险中，如何保持住宅企业的核心竞争力，实现平稳健康发展成为当前的突出问题。预计会有更多的房企关注品牌、资金、产品、营销能力。

　　房地产企业的品牌管理一直被视为企业的软实力。要实现高利润、高附加值，必须重视品牌的培育和建立，重视品牌的有效表现和宣传手段，重视买家的需求调研和市场开发。在实践中，许多知名房地产企业的品牌管理充分体现了项目在推广手段和销售价格方面的优势。

　　6.营销已成为核心和关键环节

　　如果说房地产企业的融资能力和资本运营能力起着决定性的作用，那么营销环节就是实现利润的关键环节。强大的营销能力最终可以实现资金的回归和资金的升值，同时也可以提高项目投资者的信心，实现市场预期，使房地产企业的资金进入良性循环，继续发展和经营。

　　中国的房地产市场情况如何？

　　1）政策方面，中国房地产市场整体政策环境趋紧：中央政府关注房地产金融风险，坚持房屋和住宅的产权，短期内不以房地产作为刺激经济的手段。资金房地产行业定向监管全年保持吃紧态势；由于城市、地区和形势的原因，地方政府应采取措施保持房地产市场的稳定。与此同时，中国房地产业的基本运行体系更加完善，住房、土地和财税制度建设取得明显进展，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础。

　　2）市场方面，白城新建住宅整体价格稳定，重点城市商品住宅规模略有调整，市场放松管制压力加大。

　　3）土地方面，300个城市各类土地的供需规模同比基本持平，市场处于低温状态，出现结构性征地机会。

　　4）企业方面，房地产企业资金面，面临更大压力，积极推动市场加强回款。

　　以上就是房地产发展趋势的全部内容，希望上述内容可以大家更好的了解房地产行业，如果想投资房地产，可以提前了解下房地产新政策。