如何进行等额本金贷款计算，等额本金还款法的优缺点有哪些？

　  在储备了一些资金后有些人就会考虑买房，但是，鉴于目前的房价很多人在买房的过程中都只能凑足首付，所以需要贷款来缓解购房的压力，那么，房贷如何进行等额本金贷款计算呢？下面我们来和小编一起来看一下。

　　如何进行等额本金贷款计算？

　　等额本金贷款是指借款人每月以相同的金额偿还贷款本金，而利息随本金逐月减少，每月还款额也逐月减少。计算公式：等额本金贷款每月还款本金=贷款总额/还款周期；平均资本每月还款利息=(名义利率/12)*贷款余额。

　　等额本金还款法的优缺点

　　1.优点：平均资本还款方式的优点是随着还款次数的增加，债务还款压力会逐渐减弱。在贷款金额、利率、贷款年限相同的情况下，平均资本还款法的总利息小于等额本息还款法。

　　2.缺点：由于每月本金是固定的，每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月减少，所以平均资本还款方式的每月还款额在贷款初期较大。

　　等额本金还款适合的人有哪些呢？

　　平均资本还款法适合高收入人群。等额本金还款，借款人可以随着还款年限的增加逐步减轻负担。这种还款方式是把本金分摊到每个月，还清前一个还款日和当前还款日之间的利息。

　　同等条件下，这种还款方式支付的利息总额小于等额本息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。但是因为利息在减少，前几年的月供金额会高于等额本息，压力会很大。所以这种还款方式更适合收入高、还款压力小的人群。

　　按揭还款方式的选择有哪些？

　　1.平均资本顾名思义就是每月还款本金不变，利息随着本金的减少而越来越少。每期还款由高到低，越多越少。这种还款方式更适合收入稳定的上班族，前期可以承担较大的月供，同时有提前还款计划。

　　2.等额本息就是每个月还款金额相同，提前还款本金少，利息多，每月还款总额相同。这种还款方式不适合提前结算的客户。

　　3.利息先付，每期利息到期时还本。这种最适合做生意的客户在资金，有很大的营业额需求，所以本金一付款就结清。

　　4.按计划还款。这些还款方式很多都不清楚。事实上，银行的每一种还款方式主要面对的都是一些做生意的老客户。他们生意不稳定，还款总是又大又大。本金还完了，资金可能转不过弯来，平时有很多闲钱，所以有这样的还款方式。

　　以上主要告诉我们如何进行等额本金贷款计算，等额本金还款法的优缺点有哪些？相信现在对如何进行等额本金贷款计算已经有了一定的了解。那么，有人知道重庆试点房产税是什么吗，想知道的朋友，可以点击链接了解相关内容，这里是最新股票资讯更不停的赢家财富网，想知道更多的精彩资讯，可以收藏加关注哦~