温州炒房团全军覆没是怎么回事？温州炒房团全军覆没是真的吗

　   温州炒房团全军覆没是怎么回事？温州炒房团全军覆没是真的吗。之前有媒体称，由于房价下跌30%至40%以及利息等金融成本，80%的房地产投机者资不抵债，温州房地产投机者全军覆没，并不是这样。在过去的十年里，中国的房价一直在快速上涨，温州的房地产投机者过得很开心。

　　近几年房价和利率都没有明显变化。说温州炒房团全军覆没，未免言过其实。这背后的逻辑大概是想通过创造一个对投资者有利的舆论，让政策制定者放松目前对房地产的监管。炒房团等房价反弹，让他们卖掉自己的房产，赚取利润。

　　温州炒房团全军覆没不是真的。过去十年，a股投资收益远低于产业房地产。

　　近年来，房价上涨过快，影响了人们的正常生活和工作。政府开始对房地产进行宏观调控，甚至采取了限购、限贷、限价等一系列带有浓厚行政色彩的政策。但全国房价并没有明显下降，只是增速放缓。港珠澳大桥与珠海房价 也是外在因素导致房价问题。

　　目前炒房团伤害皮毛最多。当温州的房地产投机者被彻底消灭时，至少要满足一个条件：全国的房价已经下跌了三四成以上。根据公布的数据，除了中国，的几个城市，房价没有下降超过30%。温州房地产投机者在全国乃至全世界投资，其投资组合中几个城市的房价大幅下跌不太可能影响整体形势。在房价普遍稳定，有涨有跌的情况下，说之前暴利的炒房团80%资不抵债，甚至全军覆没，那就太傻了。

　　房地产投机者获得资金既便宜又容易。当商品房开始销售时，为了促进销售，房地产投机者不太需要自己的资金，所以他们可以申请抵押贷款。因为他们有房地产作为抵押，他们通常能够获得相当于银行，房价70%的贷款，甚至还有“零首付”。因此，房地产投机者甚至可以在没有自己的资金的情况下进行投机。在房价快速上涨的时代，房地产投机者可以赚取巨额利润。同理，如果房价大跌，也会通过金融杠杆放大炒房者的损失。到目前为止，中国还没有出现房地产继续大幅下跌、泡沫彻底破灭、投资者资不抵债的情况

　　黄金时代的房地产投机者。在房价快速上涨的日子里，月供应量几乎可以忽略不计。如果2011年卖掉这套房子，大概能卖400万左右，而路人A这10年的资金成本在30万左右，加上首付8万，总共不超过40万，差不多是利润的10倍。这还是保守估计。如果投资者能看到市场机会，进行短线和日内交易投机，很可能获利10倍以上。

　　温州炒房团全军覆没是怎么回事大家已经了解，这已经是几年前的事了，但是近几年房地产的投资回报率已经远不如以前，普通的房子几乎已经失去了投资属性，要实现像以前一样的大投资回报率就更难了。温州炒房团也将海外置业视为一个新的投资方向。