首次购房贷款办理流程，首次购房贷款享受什么优惠？

　　首次购房贷款一般是指首套房贷款，首套房贷款可以享受很多优惠，对购房者是很友好的，那么首次购房贷款怎么办理？下面我们来了解一下详细流程。

　　首次购房贷款办理流程：

　　1、贷款申请人准备住房公积金贷款相关材料，到贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，贷款申请人持住房公积金贷款申请所需材料到贷款经办部门进行公积金贷款初审。贷款申请人按照规定需要进行个人信用评价的，贷款申请人应当在贷款经办部门工作人员的监督下，签署信用评价《授权书》。

　　2、贷款办理部门的工作人员告诉贷款申请人如何办理下一步手续，打印相关文件。贷款申请人按照规定需要购买的房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向贷款申请人出具《抵押物评估通知单》，贷款申请人或委托代理人到住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

　　3、根据贷款申请人要求的材料和相关机构的评估结果，贷款经办部门的工作人员将对贷款进行审查。如果需要与贷款申请人进行电话沟通，工作人员会通过贷款申请人提供的联系方式与贷款申请人进行电话核实确认。

　　首次购房贷款办理注意事项：

　　1、根据自己的经济情况来选择。首次购房者在购买二手房时，要量力而行，根据自己的经济情况进行选择。一般的原则是，用自己的存款付完首付后，还有一点余额。了解房地产、开发商、物业管理的服务年限。有的楼盘早批地，晚建；有的物业管理不到位，服务差，选择二手房要考虑这些情况。

　　2、不要盲目高贷。一般原则是每月缴费不超过月收入的一半，需要多次实地看房，除了选择一个信誉好的品牌中介公司和一个专业素质好的负责任的经纪人，还要尽可能多的看房。要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。

　　首次购房贷款享受什么优惠？

　　要判断你是否在申请首次住房贷款，你必须同时满足三个条件：

　　1、买方年满18周岁；

　　2、待购房屋为90平方米以下的普通房屋（90平方米以下的普通房屋享受1％的优惠税率）；

　　3、没有以购房人名义单独或与他人共同购买的房屋，但与父母共同购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。

　　如果您同时满足以上所有条件，将获得以下优惠政策：

　　1、第一次购买，最低首付20％，目前银行利率8.5％，首付30％，利率享受8折优惠。住房公积金缴存的，可以使用公积金贷款，公积金贷款利率为3.85，首次购房享受财政优惠退税。

　　2、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%，首购凭证由市房地产交易中心出具。

　　3、个人买卖房屋暂免印花税。

　　4、个人卖房暂免土地增值税。

　　5、贷款利率下限可扩大至基准贷款利率的0.7倍，最低首付比例可调整至20%。

　　6、个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

　　7、个人购买普通住房2年以上，对外出售，个人不承担营业税。

　　8、个人转让自用2年以上且为家庭唯一客厅的，个人不承担个人所得税。

　　9、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整为20%。对于首次购买自住普通住房的家庭，如果符合贷款条件，每个借款人的基本公积金可以最高级别贷款额度从20万增加到30万，每户最高贷款限额60万。有补充住房公积金的，每户最高贷款限额为80万元。

　　10、首次购房贷款免征个人购买普通住房的住房登记费和个人购买和出售普通住房存量的住房交易(过户)费。

　　以上是关于首次购房贷款的相关介绍，希望对您有所帮助。