安置房有70年产权吗?商品房和安置房的区别

　　相信很多人对安置房都不会陌生，接下来小编就带大家介绍一下安置房有70年产权吗?商品房和安置房的区别的相关知识，大家可以了解一下。

　　一、安置房有70年产权吗？

　　1.一般民用住宅房屋的所有权期限为70年，因此取得房产证后，安置房的产权期限为70年。根据《中华人民共和国城镇发展国有企业土地资源使用权出让和转让暂行条例》第12条：土地使用权最长期限按以下规定，居住建筑用地为70年；工业建设用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育项目用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或其他城市用地50年。

　　2.因此，对于安置房，取房屋产权后的期限为70年，相关法律法规有详细规定。

　　二、买安置房应注意哪些事情？

　　1、注意政策

　　拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁而建成的配套商品房或与之配套购买的低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人认为所有，但在获得所有权的一定期限内不能交易。

　　2.关注产权共有人

　　不排除部分拆迁安置房存在共有人，共有人也是房屋交易的风险的制造者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者给合同的履行设置障碍。但被拆迁房屋买卖合同订立时，来源和权属是明确的。如果被拆迁户主张合同无效，这种行为违背诚信原则，会给安置房的买卖带来风险。

　　3.注意质量问题

　　安置房的利润往往被套牢，建设者往往可以偷工减料增加利润。当然，安置房也有好的项目，这样的安置房质量会相对好一些。

　　4.关注房产证问题

　　安置房的土地产权归入国有产权证书，而安置房是用于集资的土地，不能取得产权证书。有产权证的房屋买卖是合法的。如果没有房产证，就是小产权房，如果购房者没有房产证，一旦业主反悔，买家的权益就无法得到保障。

　　了解完安置房有70年产权吗的相关知识，我们再来看看商品房和安置房的区别

　　1、土地来源的差异

　　安置房的土地是划拨的，因此与正常购买的商品房不同。但拆迁安置房已登记产权并取得一个房屋权证的，可以交易。因此，这取决于开发商是否已经登记了房屋的产权。

　　2、产权的区别

　　很多安置房没有完整的产权，也就是有完整的房屋权利，但不一定有完整的土地资源使用权。大量安置土地是分配土地，即不交出让金。商品房是完整的产权，即完整的房屋权和完整的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳企业土地支付出让金。因此，将来安置房再次交易时，可能会被要求支付土地出让金。

　　3.质量的差异

　　建筑商经常出现偷工减料来增加利润。此外，职能部门监管不力，甚至相互勾结，导致安置质量普遍不如商品房。

　　4.交易时间限制

　　很多安置房都有交易时间限制，就是几年内不允许转卖。商品房在这方面没有明确的规定，只要是你买的已登记的现房，都可以交易。

　　5.交易限制的区别

　　安置房是指因城市发展规划、土地资源开发等原因被拆除的房屋，由承租人移除或使用。由于安置对象是特定的拆迁户，此类房屋的人员不仅受法律法规制度的规范，还受当地政府经济政策的限制。

　　以上就是关于安置房有70年产权吗?商品房和安置房的区别的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持。