地产投资的价值评估有哪些特点？在投资前要知道它的优缺点

　　随着我国人口的增加和人均土地的稀缺，地产市场比以前更加火爆，地产投资行为层出不穷，这并不少见。比较轻松的人，往往选择地产投资。

　　一、随着地产在中国的快速发展和成熟，地产已经成为国民经济新的增长点，但与此同时，地产也是最容易产生泡沫经济和引发金融风险的行业。因此，作为金融风险与银行房地产市场之间的纽带，完善地产抵押评估体系显得尤为重要

　　地产投资价值评估的特点

　　1.地产投资价值评估研究结果为“非市场价值”

　　投资价值是针对特定投资者的，而市值是针对典型投资者或者大部分投资者的。因此，投资价值可能比市场价值高、等于或者低。

　　2.地产投资价值的评估条件以“特定对象”为基础

　　具体对象包括具体投资人（两方或多方）和具体房地产项目。地产投资价值的评估一般是基于具体的对象，这是地产投资价值与市场价值不同的根本原因。

　　3.地产投资价值评估强调合理性原则

　　地产投资价值评估不仅要考虑房地产评估的一般原则，还要强调合理性原则。也就是说，评估人员需要从投资行为所涉及的各方的角度，全面平衡地考虑客观合理的价值，评估结果要考虑各方的可接受性，有些评估行为需要超越合法性原则的狭窄范围。

　　4.地产投资价值评估方法突破了传统的评估方法

　　地产投资估价与传统的市场估价在方法的选择上有很大的不同。传统市值评估方法的选择一般是基于评估对象和评估目的。地产投资价值评估除了考虑评估对象和评估目的外，还应关注具体特征和潜在投资行为。除了假设开发、收益还原等传统方法外，还应考虑现金流贴现等经济评价方法。

　　5.地产投资价值的评估需要更多的方案

　　因为投资方是不一样，地产投资价值评估往往是要与多个方案进行比较的，来分析每个方案的价值，为客户提供了多个价值方案。

　　二、地产投资除了适合长期投资外，还可以受益于公共设施的改善等，还有一些其他的优点。

　　1.相对高的收入水平

　　地产开发大多数房地产开发项目的成本利润率超过20％。在有效利用资金信贷和充分利用金融杠杆的情况下，其在收益率的股权投资将会更高。考虑到持有期间的增值收益，投资中， 10％ ~ 12％的权益更容易实现。

　　2.容易获得金融机构的支持

　　由于地产可以用作抵押，购房者可以很容易地获得金融机构的支持，并获得投资所需的大部分资金。

　　3.它可以抵消通货膨胀的影响

　　通货膨胀是反映一个国家经济体进行整体物价上涨水平的指标。在研究通货膨胀对投资收益水平的影响时，通常将通货膨胀分为预期通货膨胀和意外通货膨胀。

　　4.提高投资者的信用评级

　　因为拥有地产并不是每个公司或个人都能做的事情，拥有地产已经成为资产和财务实力的最好证明。这对企业提高投资者的信用评级，获得更多更好的投资交易机会具有非常重要研究意义。

　　地产投资除了流动性差，还包括一些其他的缺点。

　　1.投资额巨大

　　无论是投资开发还是置业，所需的资金往往涉及数百万、数千万甚至上亿元人民币。即使投资者只需要支付30％的资金用于前期投资或首付，也远远超出了很多投资者的能力。

　　2.投资回收期较长

　　除了地产开发投资，随着开发过程的结束，可以在三到五年内收回，房地产投资的回收期短至10到8年，长至20到30年甚至更长。

　　3.需要专业知识和经验

　　由于地产开发的程序和领域复杂，直接参与地产开发投资需要投资者具备专业知识和经验，从而限制了参与地产开发的投资者数量。

　　地产投资固然不错，但是还是那句老话，投资有风险，入市需谨慎！一定要观望好了，再根据实际情况进行投资。