个人住房房产税需要交吗？要交多少？房产税的优惠政策有哪些

　　近年来，关于房地产税的消息频频传出，人们对于房价的变化也格外敏感，目前仅在个别地区进行试点，那么个人住房房产税需要交吗？要交多少？房产税的优惠政策有哪些？接下来我们来详细了解一下关于房产税的消息。

　　个人住房房产税需要交吗？要交多少？

　　个人财产税，又称房产税，是国家对财产所有者征收的一种财产税。征收房地产税的目的是利用税收杠杆，加强房地产管理，提高房地产使用效率，控制固定资产投资规模，配合国家房地产政策的调整，合理调整房地产所有者和经营者的收入。

　　个人财产税是对个人拥有的财产征收的，房地产是指可以遮风挡雨、可供人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资、在其中有屋顶和围护结构的场所，但是，如墙壁、温室、水塔、烟囱和室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于房地产，但是室内游泳池属于房地产。

　　由于在出售前房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业的一种产品，所以房地产开发企业使用、出租、出借的商品房在出售前应当征收个人房产税，在出售前房地产开发企业建造的商品房不征收个人房产税。

　　个人住房房产税要交多少？

　　1、从价计征

　　根据剩余价值征收的财产税，称为从价计征；

　　个人房产税按房产原值扣除10％ ~ 30％后的残值计算缴纳，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。

　　2、房产原值：应包括供暖、卫生、通风等纳税人改建或者扩建原有房屋，应当相应增加房屋的原值与物业不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。

　　3、从租计征

　　根据房地产的租金收入，称之为从租计征，房地产的租金收入是个人财产税的计税依据。

　　注意

　　新建房屋交付使用时如果中央空调设备已按物业原值计算，则物业原值应包括中央空调设备；安装在旧房的空调设备一般不应计入物业原值，作为单项固定资产入账。

　　个人住房房产税的优惠政策有哪些

　　1、合并计算家庭人均住房总面积（指住房建筑面积）不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米），本市居民属于第二套及以上住房且在本市新购买的新购买的住房暂免征收房产税。

　　本市常住家庭在本市新购买的，属于常住家庭第二套以上住房的，如果常住家庭有成年子女或者其他无住房的亲属共同居住，且常住户口在常住家庭所有的住房内的，可以按每人60平米纳入常住家庭免税住房面积计算。

　　2、在购买新房后一年内本市常住家庭出售常住家庭原有唯一住房的，对新购买的住房征收的房产税已按本暂行办法的规定计算可以退还。

　　3、本市居民家庭的子女因结婚等需要首次购买新房，且该房屋属于成年家庭唯一的房屋，暂免房产税。

　　4、在本市工作生活并在本市新购买的按照国家和本市有关规定引进的重点产业急需人才、高层次人才持有本市居住证的住房且该住房属于唯一家庭住房的，暂免征收房产税。

　　5、持有3年居住证并在本市工作生活的购房人在本市购买新房且该房屋属于家庭唯一的房屋，暂免房产税；持有本市居住证但少于3年购房的，上述房屋的房产税按《暂行办法》的规定计算征收，持有本市居住证满3年并在本市工作生活的可以退还已征收的上述房屋房产税。

　　6、本市家庭因房屋征收或拆迁而购买或获得的房屋暂免征收房产税，上述房屋超过国家和本市房屋征收或拆迁补偿标准的，按照《暂行办法》的规定计算确定免征房产税的面积。

　　7、全市农村居民通过宅基地置换试点政策获得的住房暂免房产税。

　　以上是关于个人住房房产税的相关消息，还可以了解二手车交易税，希望对您有所帮助。