楼房多少年后必须拆除，哪些房子是必须拆除的

   　楼房多少年后必须拆除？

　　如果是要拆迁的房子，被拆迁的房子和年龄没有直接关系。房子拆不拆，不是看房子的长短，而是看政府有没有重新规划土地。只有规划的土地会被拆除。

　　大家都知道我们买的住宅的土地使用年限是70年，商业年限是40-50年。虽然是70年，很多房子设计的使用寿命是20-30年，但是也有80年代建的房子有的还在住，也就是说并不是一到70年就拆了。但是如果房子质量有问题，哪怕只住了2-3年也要拆。因此，我国对建筑物的拆除没有明确的限制。

　　哪些房子必须拆迁？

　　1.损害房屋的公共利益

　　个人自由是建立在不伤害他人和集体利益的前提下的。如果你的房子损害公共利益，比如占用公共道路，就强行拆除！

　　2.建在耕地上的房子

　　根据我国相关规定，特殊土地只能专有使用，即耕地只能用于种植农作物，宅基地只能用于建房。未经批准在耕地上建房，一旦发现，可能会被强制拆除。所以千万不要买耕地上盖的房子。

　　3.违章建筑

　　从法律角度来说，如果开发商五证不全，那么他们开发的房子就是违章建筑。如果廉价购买违章建筑，恐怕永远拿不到房产证，还可能面临强拆房子的结局。

　　4.危及国防安全的房屋

　　国防安全高于一切。如果你的房子危及国家安全，比如破坏国防设施，那么你的房子就会被强行拆除，很难得到赔偿。

　　5.靠近受保护的古代文物的房屋

　　为了更好的保护古代文物，破坏古代文物的房屋是不允许存在的。一旦被发现，就会被强行拆除。所以，不要以为在古代文物建筑附近买房就能发财。

　　房屋拆迁补偿费用有多少？

　　1.房屋补偿费通常作为房地产补偿费支付，根据房屋的结构和新旧程度确定，按平方米计算。

　　2.周转补偿费，通常是偿还被拆迁房屋的业主或者找房子有困难的人临时使用的房屋。它根据临时住房的人口每月向被拆除的家庭提供补偿。

　　3.奖励补偿费，用于促进拆迁户，如沿房拆迁，自动搬到郊区，不需要单位拿出安置房。此类费用的补偿标准通常根据当地政府和国家法律的实际情况确定，拆迁单位必须严格遵守，不得随意改变。

　　4.其他费用，如搬迁补偿、设备搬迁、短期临时安置补贴等。

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