58同城、安居客聚焦2020海南自贸区Q2安居指数 纯商品房住宅用地“零”供应

　　《海南自由贸易港建设总体方案》的“零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段”的设计原则让海南站上自贸港的风口，政策带来红利预期，在“高质量高标准建设海南自由贸易港”的行动指引下，海南走上发展快速道。

　　7月10日，58同城、安居客发布《2020海南自贸区Q2安居指数报告》，从优惠政策、楼市供应、购房用户调研等理性分析海南楼市动态，助用户把握发展趋势。报告指出，二季度，三亚和海口市共发放36张商品房预售许可证，供应量有放缓趋势。土拍市场，纯商品房住宅用地则是“零”供应，显示了海南让房屋回归居住属性的决心。

　　房地产业对GDP贡献的比重下降，纯商品房住宅用地“零”供应

　　据58同城、安居客《2020海南自贸区Q2安居指数报告》显示，2019年海南全省GDP达5308.94亿元，同比增长5.8％。值得关注的是，其中房地产对GDP贡献的比重在逐渐下滑，2019年这一数据为25.16％，而2018年则为34.92％。同时，伴随人才引进政策优惠力度不断加大，海南常住人口超944万，增长迅速。

　　据58安居客房产研究院南部分院统计，2020年二季度，三亚和海口市共发放36张商品房预售许可证，同比2019年二季度的44张下降了18.18％；供应总面积82.83万㎡，同比去年同期的123.81㎡下滑33.09％，总体来看供应量有放缓趋势。其中海口二季度新增预售面积74.06万㎡，同比去年下降37.32％；三亚二季度新增预售面积共8.77万㎡，同比去年增长55.49％。

　　从预售证供应量来看，三亚供应低位徘徊，海口二季度供应呈井喷态势。而预售证发放时间主要集中在4月份和6月份，主要跟疫情后购房者需求逐渐释放、开发商抢收因疫情影响的业绩加速推盘有关。

　　在土地市场，2020年二季度，三亚和海口市共出让20幅地块，与去年同期持平。出让面积共79.91万㎡，同比增46.51％，环比一季度增长321％；成交金额共43.79亿元，同比增47.84％，环比增长306.97％。在二季度的成交地块中，海口三亚工业用地占比最高，达近4成；其次是商务金融用地，占比19.61％，而住宅用地仅有1宗18.81万㎡的安置房用地，纯商品房住宅用地则是“零”供应。海南从严控制建设用地供给，严控商品住宅用地供应。可以预见，下半年住宅用地供应仍将是低位，也显示出海南让房屋回归居住属性的决心。

　　女性购房超四成比例逐渐提升，总价100-200万元的房源最受欢迎

　　58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，自6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》发布后的一周，海南找房热度环比涨超1倍。而从6月的第二周开始，找房热度呈现缓慢下滑态势，热度逐渐回归平稳。

　　虽然找房热度上升，但是二季度海口三亚房价整体较为稳定，其中海口二季度新房在线均价整体呈现微涨态势，三亚二季度新房在线均价整体微跌。海口价格微涨，主要跟自贸港带来的利好预期有关，而三亚价格微跌，主要受淡季影响，开发商预期下降有关。

　　58同城、安居客在对用户调研后发现，67.8％的受访者认为海南房价还会涨。在购房者中男性仍是购房市场的主力，购房占比58.99％，但值得注意的是，女性购房用户的比例在逐渐提升，目前已经占到购房用户的超4成。

　　从用户喜好方面来说，户型中三居室最受购房者关注，需求占比达42.51％，70-90㎡小户型最受青睐，占比为23.93％。总价100-200万元的房源最受欢迎，需求占比达53.09％。

　　58同城、安居客《2020海南自贸区Q2安居指数报告》显示，近6成购房者最青睐的区域为海南省会海口，龙华区最受购房者关注，其次是秀英区、美兰区、琼山区，最后是海口周边各区域。

　　秀英和美兰区是近两年来海口的供应大户，特别是秀英区，近两年来土地供应增加，可以说是未来海口商品房市场的供应主力。作为旅居城市的三亚，购房关注度相比海口逊色不少占比为15.8％，吉阳区是最受购房者青睐的区域，其次是陵水、天涯区、海棠区、万宁等。

　　对于下半年海南楼市发展，58安居客房产研究院南部分院分析师李静表示，二季度受《总体方案》发布的影响，海南楼市出现短暂的热度攀升，但在海南严厉的调控政策之下，自贸港的利好很难在房地产行业得以长期释放，而房价也难有大涨空间。随着购房躁动逐渐平复，购房者情绪回归理性，预计三季度海南楼市会再次回归平稳，而海南房子最终也会回归居住属性。

　　锦诚海岛服务商董事长&；海口市房地产业协会秘书长王路则认为，海南的房价较为平稳，近两年来海南房价一直处于控价范围，这对买房来说是一个极大利好。其次，海南通过2017年、 2018年快速的去库存，目前库存量较少；而住宅用地的供应量愈发稀缺，在此背景下，海南的住宅未来会愈发稀缺。最后，作为目前全国开放程度最高的海南，多重利好加持，通过2-3年的快速发展，海南自贸港制度建设、体系建设会逐步完善，海南自贸港的红利会得以充分释放。届时，加入海南的人才可以共享红利。