楼市“辣招“见效 三地资金抢攻香港工商铺

　　随着2016年11月初香港政府对住宅市场"加辣"，来自香港本地、内地及欧美的资金纷纷流入工商铺市场(工厦、商厦及店铺)，显著挽救了工商铺的颓势。

　　　　智通财经获悉，2016年去年全香港共有5291宗工商铺买卖注册，同比下跌30%，成交宗数创下1998年的记录新低;全年注册总额为702.66亿港元，同比下跌25%，也创下自2008年以来的记录新低。

　　工厦市场方面，2016年成交宗数为2937宗，同比下跌27%，成交额为243.06亿港元，同比下跌24%;商厦方面，去年共有1048宗成交纪录，同比下跌33%，成交额为259.75亿港元;店铺市场方面，2016年共成交1306宗，同比下跌33%，成交额为199.85亿港元。

　　尽管如此，楼市"辣招"颁布日(2016年11月4日)却成为了工商铺交易的分水岭。

　　在香港政府对住宅市场"加辣"的前三个月(2016.08.09-2016.11.04)，共有1409宗工商铺成交，而"加辣"后的三个月(2016.11.05-2017.01.31)，工商铺成交增加了近40%至1968宗。其中工厦、商厦和店铺的成交宗数分别由"加辣"前三个月的868宗、361宗和180宗，分别增加了46%、37%及14%，达到1267宗、496宗及205宗。

　　美联工商铺(00459)首席执行官黄汉成向智通财经表示，住宅市场的辣招刺激了多地资金变向流入工商铺市场。2017年工商铺市场还有不少利好因素支持，首先近期香港银行同业拆息维持在约0.6厘的水平，属于偏低水平，息口上升压力开始降温;此外，国际局势不稳定，促使欧美资金流入亚洲避险;以及人民币贬值的压力持续，内地资金不断寻找出路。

　　黄汉成认为，来自香港本地、内地和欧美的资金还会继续流入工商铺市场，预计2017年工商铺买卖的注册量将有15%的增幅。

　　工业大厦方面，美联工商铺董事陈伟志向智通财经介绍称，工厦需求持续殷切，加上住宅"辣招"颁布后买家和投资者入市的信心提升，预计低价的工业大厦和新型的工厦会受到市场青睐。今年工厦的租、售价格将双双走高，预计有10%至15%的升幅。

　　近两年中资机构大举买入香港甲级写字楼，推动和核心区甲级写字楼价格的持续走高。

　　　　美联营运总监翁鸿祥认为，深港通的启动，与沪港通产生协同效应，以及更多公司赴港上市需要设立在港办公室，市场对商厦的需求更为殷切。

　　他指出，人民币贬值预期持续，内地资金赴港寻求稳健投资物业，估计中资购买全栋商厦及分层单位的趋势将持续，今年甲级写字楼的预售价格预计有10%的增幅，乙级写字楼的的租售价格增长更为明显，预计为10%至15%。

　　铺位方面，美联旺铺董事卢展豪向智通财经表示，零售数据和访港旅客数据开始改善，可见零售市道逐渐复苏，在升值潜力巨大的预期下，红磡、土瓜湾及湾仔是首选的民生地段投资首选。

　　卢展豪预计，2017年一线街商铺的租售价格将呈下行趋势，预计同步跌15%至20%，而二线街商铺的价格则可以增长约8%。(文/郭佳琰 发自香港)