穆迪：中国房地产市场展望稳定 未来竞争会加剧

　　据称，评级机构穆迪副总裁兼高级信用评级主任梁镇邦于记者会表示，中国房地产市场展望稳定，但营运环境将会更具挑战性，竞争将加剧，主要由财务能力较强的发展商或合资企业投地。大型企业将可受惠于经济规模效益及融资成本优惠，未来行业将继续整固。

　　梁镇邦又指出，预期明年5月前全国合约销售额将会略为下降，反映营运环境受到挑战。他又预期中央将继续维持严格的调控措施，为一、二线城市楼价降温，而住宅销量亦下降。

　　梁镇邦指出，大部份发展商今年的销售目标增长继续高企，以增加市占率，将令竞争进一步加剧，加上侧重于一、二线城市发展将加剧，对土地竞争并推高地价，令到住宅价格增长放缓情况下使开发商的利润率受压。

　　他又认为，未来一、二线城市库存水平维持低位支撑房价，而行业的融资供应保持基本稳定，他估计，今年的平均融资成本将低于去年。不过，开发商的流动性将会可能逐渐趋紧，反映今年初以来销售放缓及国内债券发行大幅放缓。

　　另外，穆迪表示，目前对内房展望为“稳定”。如果今年下半年房贷供应或银行对开发商的贷款大幅收紧，并预期全国合约销售额按年跌5%至10%以上，该行可能将内房的展望修订为“负面”。不过，如果预期合约销售额按年升10%以上，库存将会下降，或考虑调整行业展望至“正面”。