新城控股(601155.SH)董事会审议通过关于明确公司经营策略及优化资产结构的议案

　　互联网7月24日丨【新城控股(601155)、股吧】(601155.SH)公布，第二届董事会第十八次会议以现场结合通讯表决的方式于2019年7月24日召开，此次董事会会议由董事长王晓松主持，财务负责人管有冬及董事会秘书陈鹏列席此次会议。

　　其中会议以8票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于明确公司经营策略及优化资产结构的议案》。

　　(一)关于明确当前公司经营策略

　　为适应国家对房地产市场长效机制建设的要求，响应国家关于房地产行业的政策指导，公司对当前经营策略明确如下：

　　1、进一步聚焦“住宅+商业”双轮驱动的长期发展战略，有计划、有步骤地优化公司资产负债结构，实现公司稳健、高质量发展，以保障公司全体投资者和相关方的利益。

　　2、房地产项目开发建设以客户为中心，以品质为优先，坚持为客户提供优质的产品和服务。

　　3、持续提升项目开发的精细化管理水平。在2019年度2700亿元销售目标的基础上，保持2020年及2021年销售规模平稳，并据此优化现有土地储备，积极回笼资金，控制负债规模。

　　4、持续发展投资性房地产。在2019年度40亿元租金和管理费收入的基础上，2020年、2021年投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。

　　5、全面提升员工与组织的利益共享关系，建立中长期的员工激励机制，采取多种积极措施保障员工利益，实现员工与公司的共同成长。

　　(二)关于优化资产结构

　　为执行公司当前经营策略，优化公司资产负债结构，公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权。

　　1、本轮交易计划

　　(1)拟转让项目公司股权及相关债权总额为不超过150亿元。

　　(2)拟转让项目公司股权及相关债权交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定。

　　(3)拟转让项目为公司近期公开市场新获取的纯住宅项目，项目均处于前期阶段，尚未销售。

　　(4)公司将妥善安排拟转让项目公司的在职人员。

　　上述拟转让项目公司股权及相关债权总额为公司预计的本轮转让可能会发生的最高限额。为了提高决策效率及操作灵活性，根据《公司章程》的相关规定，在不超出以上拟转让项目公司股权及相关债权总额的前提下，提请董事会授权公司经营层具体执行该股权及相关债权转让计划，包括但不限于确定具体的交易对方、确定具体的交易方式、确定具体的交易金额、通过法律法规允许的各种方式转让相关股权及债权并签署相关协议。

　　2、交易产生的影响

　　本轮交易对公司整体经营可能产生的影响如下：

　　(1)如本轮交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司预计可新增净现金约150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。将增加公司货币资金、改善资产负债结构，提高公司流动比率，增强偿债能力。

　　(2)本轮交易完成后，新获取的净现金及公司现有货币资金将对公司其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障。

　　(3)2019年上半年公司土地投资金额约为550亿元，扣除本轮交易拟转让部分后，2019年上半年土地投资金额约为400亿元，相比去年同期增长约为15％。

　　(4)本轮交易拟转让项目的总货值约为450亿元，其中2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。

　　(5)本轮交易拟转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定，以不低于投入成本收回投资，对公司净资产不会产生不利影响。

　　(6)本轮交易拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，对目前公司在售项目与商业综合体项目均无影响。公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，本轮转让项目公司股权不会对公司2019年度经营业绩产生较大影响。