银行看淡香港楼市 业主态度软化愿减价卖楼

　　业界：年中后或“提早收遮” 入市宜衡量财务状况

　　 据香港文汇报报道，踏入新年不久，发展商例牌以大盘打头阵，力谷农历新年小阳春。今年楼市却比往年增添不少负面因素，包括经济衰退、失业率上升、不明肺炎、中小型银行暂停楼按申请等，二手放盘业主减价，而银行按揭估价亦反映此轮减价趋势，大型屋苑估价低于造价近一成，太古城和沙田第一城估价不足最严重。业界人士指，今年的银行按揭配额仍与去年相若，将出现“僧多粥少”的情况，年中后或有机会“提早收遮”，市民入市需留意自身财务状况。

　　■香港文汇报记者黎梓田

　　根据香港文汇报记者追踪十大屋苑银行估价所得，近乎全部屋苑银行估价对比去年11月录得下跌，而港岛区屋苑及新界区表现较差，最大跌幅接近8%，而九龙区屋苑跌幅则介乎2%至4%左右。如追踪成交造价表现，鲗鱼涌太古城及沙田第一城更出现估价不足的情况，个别物业银行估低一成。

　　太古城2房估值低造价近一成

　　中原地产赵鸿运表示，鲗鱼涌太古城本月暂录得13宗成交，还差4宗就追到上月全月的17宗，而本月平均尺价约18，758元，与上月相若，呈“量升价稳”。

　　赵鸿运透露，新近录得减价个案，成交单位为太古城宝山阁极低层C室，实用面积578方尺，2房间隔。业主叫价1，050万元，最终减62万元以988万元将单位易手，折合尺价17，093元。

　　据网上银行估价所得，中银及汇丰对上址初步估价分别为893万元及915万元，较造价低9.6%及7.4%。

　　利嘉阁地产黄凯达表示，最近屋苑成交价较去年底下跌3%至5%，而银行估价亦有相应下调，不过需视乎物业质素，不同质素的估价差距可以很大。目前买卖放盘有425个，入场价由900万元起。

　　美联物业翁凯杰透露，沙田第一城本月暂录12宗成交，新近成交包括41座低层E室，面积284方尺，原业主最初放盘叫价520万元，其后减21万元或4% ，以499万元成交，实用尺价17，570元，较市价低2%。据网上银行估价所得，中银及汇丰对上址初步估价分别为487万元及479万元，即使低市价易手仍出现估价不足情况。

　　业主态度软化愿减价卖楼

　　翁凯杰指，放盘业主态度较以前积极，普遍愿提供3%至5%议价空间，而银行估价最近亦调低2%。虽有不少新盘回流客，但一般要市价减2%-3%才能卖出，目前买卖放盘量约有180间，最平叫价由500万元起。

　　中原地产杜官赐透露，天水围嘉湖山庄本月暂录得13宗成交，较上月同期多18%，平均尺价10，635元，按月升约3%。

　　杜官赐表示，本月人流不算很旺，尚算一般，当中包括同区一手盘回流客，由于有新盘开价作为实在指标，买卖双方一般议价1%至2%就有成交，造价贴市。他补充，现嘉湖山庄有约500个实在放盘，入场价由480万元起。

　　中原地产伍耀祖表示，嘉湖山庄乐湖居12座高层E室录得易手，实用面积448方尺，采2房间隔，新近以500万元交吉沽出，实用尺价11，161元。原业主于2004年2月以92.5万元买入单位，持货约16年，账面获利407.5万元，期内大幅升值4.4倍。中银及汇丰对上址初步估价分别为515万元及552万元，估值高于造价。