TOP40房企金辉控股提交港股IPO 2019年净利增长16.9%

　　 3月26日消息，3月25日，金辉控股正式向港交所提交招股书。根据招股材料，金辉控股为非典型闽系房企，是位列TOP40的房企。

　　招股书数据显示，在2017年、2018年及2019年三年里，金辉控股持续经营业务的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率48.5%，其中2019年度增幅达62.56%。

　　在2017年、2018年及2019年三年里，金辉控股的净利润分别为22.21亿元、23.00亿元、26.90亿元，复合年增长率10%，其中2019年增幅为16.96%。

　　根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》，金辉控股以888.6亿元的规模排在所有房企的第40位，而在2018年和2017年，金辉控股的该排名则分别是第41位和42位，每年均有一位的爬升。

　　招股书还披露，金辉控股的产品主要为针对首置和首改客户的住宅物业，而强二线城市，则是其布局的核心。

　　在金辉集团四大产品系中，“优步系”、“云着系”这两个产品线主要对标首置和首改客户，而以城市综合体为主的“大城系”产品也有极高的比例针对首置和首改市场。从结构来看，金辉控股当前144个项目中有52个项目优步系，33个项目云着系项目，分别占到了金辉控股权益建筑面积的31.6%和25.2%。

　　此外，招股书还披露，截至2019年12月31日，金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.4399万平方米，其中93.4%位于二线及核心三线城市。另据金辉控股官方口径，到目前为止，金辉已经完成长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局，进驻城市达30个，包括北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、西安、苏州、石家庄等一线、强二线及环一线城市，并且在上述多个城市中进入销售十强。

　　根据中国指数研究院2019年1-12月全国房地产企业拿地金额排行榜单的统计，金辉集团以272亿人民币的金额位列所有房企中的35位。但从拿地溢价来看，这些新获取的土地大部分溢价率较低，属于市场低迷期的补货。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在当前形势下，房企希望完成上市，加快拿地，做大规模，降低负债是几项重要工作。而金辉控股在这三点上都有突出表现。上市本身也有助于房企获得后续发展机会，例如获得新的平台，以及给房企带去更多的融资机会等。