总市值超3000亿港元 龙湖成地产“茅台”

　　地产股中的“茅台”诞生。

　　11月25日、26日、27日连续三个交易日，重庆龙湖集团(00960.HK)报收50港元以上，总市值超过3000亿港元(文中货币单位，如无标注均为人民币)，成为香港市值仅次于万科的内房股，也是第一大市值民营内房股。

　　业内人士指出，去年12月31日报收36.50元港元，今年11月27日报收50.40港元，今年涨幅累计达到41.65%，也是香港十大内房股唯一上涨股票，也是第一高价地产开发股。

　　而龙湖集团也超过了A股中的智飞生物，成为第一大市值渝股。

　　　　今年最低点曾触及28.60港元

　　今年11月27日，龙湖集团报收50.40港元，对应的动态市盈率为14.94倍，按照总股本60.071亿股，总市值达到3027.57亿港元，仅次于万科企业的3450亿港元，位列香港第二大市值内房股，也是民营内房股总市值第一。

　　据了解，今年11月25日、26日、27日连续三个交易日，龙湖集团报收价均在50以港元上，分别为50.45港元、50.30港元、50.40港元，总市值均超过3000亿港元。

　　其实，龙湖集团在今年11月16日，曾触及51.80港元的新高，但收盘时回落到50港元之下。

　　业内人士指出，从盘面来看，龙湖集团今年还是给了投资者上车机会。

　　由于疫情等方面影响，今年3月19日，龙湖集团曾触及28.60港元的低点，之后，逐步震荡回升，站稳于40港元关口。今年10月28日，从40.90港元开始发力，不到一个月，逐步站上50港元关口。

　　龙湖集团今年涨幅累计达到41.65%(考虑分红除权因素)，也是香港十大内房股唯一上涨股票。

　　　　今年上半年核心净利增长12%

　　数据还显示，如今，龙湖集团在香港139只内房股中，50.40港元为股价最高，其次为长实集团43.75港元，第三为华润置地34.15港元。

　　而放在A股的地产开发股中，按照1元港币兑换0.8482元人民币，折合42.75元，也高于新城控股A34.90元、万科A31.61元，系第一高价地产开发股，被业界称为地产“茅台”。

　　华龙证券投资顾问牛阳指出，这来自于龙湖集团良好的业绩支撑。

　　今年8月26日，龙湖集团公布2020年半年报，今年1月-6月，公司实现合同销售额1111.0亿元，同比增长5.2%；确认营业收入511.4亿元，同比增长32.6%，其中物业投资业务收入同比增长30.4%至33.6亿元；归属于股东的净利润63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%；每股基本盈利1.08元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利为0.90元。董事会决议派发中期股息每股0.40元，同比增长11.1%。

　　报告期内，公司毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率为30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%，保持了良好的盈利能力。截至6月末，净负债率为51.4%，在手现金784.0亿元；综合借贷总额1685.6亿元，平均借贷成本为年利率4.5%，平均贷款年限为6.45年，现金短债比4.55，一系列指标均维持行业内的较高水准。

　　今年上半年，龙湖还新增53幅新地，首入唐山、肇庆、清远3城。公司新增收购土地储备总建筑面积达1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。截至6月底，公司土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。已售出但未结算的合同销售额3021亿元，面积1770万平方米，为未来利润持续稳定增长奠定了坚实基础。

　　　　今年销售目标2600亿元没改变

　　展望下半年，龙湖集团表示，将继续坚守“空间即服务”战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。

　　今年11月9日，龙湖集团公布10月单月实现签约额280.1亿元，同比增长3.7%，签约面积166.9万平方米。1-10月，龙湖集团累计合同销售金额2143.5亿元，同比增长约6%，累计签约面积1265.5万平方米。

　　分区域来看，10月西部区域签约额64.7亿元，环渤海区域签约额75.2亿元，长三角区域签约额72.7亿元，华中区域签约额30.7亿元，华南区域签约额36.8亿元。

　　西部区域，成都西樾锦宸系成都武侯区别墅业态签约金额榜榜首，梵城、上城分别位居成华区、金牛区公寓项目签约金额榜榜首；重庆舜山府位列重庆市别墅业态签约金额榜第三；学樘府位居全市洋房业态签约金额榜第二；贵阳景粼天着蝉联全市别墅业态签约金额榜及签约套数榜双第一。

　　早先，龙湖集团将2020年销售目标定为2600亿元，以此计算，2020年前10月龙湖集团目标完成率约82.44%。CEO邵明晓表示，公司有信心完成全年2600亿元的目标，目标没有改变计划。

　　11月27日，“中国民营疫苗第一股”重庆智飞生物报收120.70元，涨1.92%，总市值为1931.2亿元，而龙湖集团总市值折合人民币2568亿元，高于智飞生物，为总市值第一大渝股。

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　　　　国有房企康田米源混改龙湖3.8亿拿下50%股权

　　近日，重庆地产集团下属重庆康田米源房地产开发有限公司(康田米源)股权增资项目，在重庆联交所经过竞争性谈判，遴选重庆龙湖地产成为战略投资方，募集资金38330万元，超过计划募资金额6999.74万元，溢价22.34%。增资后，重庆地产集团与龙湖地产分别持股50%，重庆地产集团成功实施房产项目公司混改。

　　重庆地产集团提出康田米源公司增资计划后，重庆联交所积极与增资企业保持联系，并协助完善增资方案。

　　今年8月，康田米源增资项目正式挂牌，康田米源2020年7月31日的财务报表显示，公司资产约53.39亿元，负债总计53.54亿元，今年1-7月净亏损约1122万元。

　　公开募集资金总额不低于31330.26万元，对应持股比例50%。增资后，重庆康田置业与新股东将各占康田米源50%股权。

　　本次增资资金主要用于由康田米源所开发的“康田澜山樾”项目的运营。康田米源于2014年取得南岸区茶园组团B分区B48-3/03、B44-2/03、B44-1号地块的土地使用权，面积合计293173平方米，规划计容面积约439759.5平方米，其中商业87951.9平方米，住宅351807.6平方米。该地块将开发成“康田澜山樾”项目。

　　据介绍，项目挂牌后，重庆联交所根据确定的资格条件，重点向注册资本不少于10亿元人民币、AAA主体信用等级、在重庆开发量不少于500万平方米、位列“2020中国房地产开发企业500强榜单”前50位的企业进行点对点推介，最终成功征集到龙湖集团旗下的重庆龙湖地产公司和融创集团旗下融创西南房地产开发公司两家全国性的房地产开发龙头企业，触发了竞争性谈判方式确定投资方的条件。

　　重庆联交所及时协助增资企业完善竞争性谈判方案，根据增资企业实际情况，确定了公开遴选的重点内容。最终，经过紧张的竞争谈判，重庆龙湖地产以38330万元拿下50%股权，超过增资起点价6999.74万元，溢价22.34%。此次增资，有效保障了“康田澜山樾”的后期开发和销售，也有利于进一步提升龙湖地产在重庆的市场占有率，实现了双赢。

　　业内人士认为，未来的“康田澜山樾”或更名龙湖楼盘，也可能联合命名。

　　（文章来源：重庆商报）