万科(02202.HK)中期少赚12%不派息 持续保持“绿档”水平

　　万科企业(02202.HK)公布于截至6月底止中期业绩，期内，收入1671.11亿元(人民币.下同)，同比增长14.19%；股东应占溢利110.47亿元，同比下跌11.68%，每股盈利0.95元；不派息。

　　分业务类型看，上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%

　　上半年，集团实现合同销售面积2191.7万平方米，同比上升5.5%；销售金额3544.3亿元，同比上升10.6%。销售产品中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其他配套占4.2%。

　　截至6月底，万科净负债率为20.2%；持有货币资金1952.2亿元，远高于一年内到期有息负债总和843亿元，剔除预收款项的资产负债率为69.7%。

　　新开工规模下降，竣工规模保持增长。上半年集团实现新开工面积1,748.3万平方米，同比下降4.8%，占全年开工计划的55.5%（2020年上半年：62.8%）；实现竣工面积1,225.3万平方米，同比增长14.0%，占全年竣工计划的34.2%（2020年上半年：32.4%）。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

　　坚持理性投资，保障投资质量。上半年集团获取新项目95个，总规划建筑面积1,505.9万平方米，权益规划建筑面积1,101.4万平方米。项目总地价1,126.3亿元，均价为7,480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。

　　项目资源保持在合理水平。截至报告期末，集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约16,065.9万平方米。其中在建项目总建筑面积约11,283.3万平方米，权益建筑面积约6,738.8万平方米；规划中项目总建筑面积约4,782.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3,043.5万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约339.8万平方米。

　　针对未来发展展望，万科指出，当前外部经营环境依然复杂严峻，下半年将提高资源转化效率和回款效率，持续保持“绿档”水平，坚持理性投资，提升投资质量。