特约大V郭家耀：地缘政局降温 有利大市气氛

　　美股周二显着反弹，俄乌局势暂时降温，带动大市向上，三大指数均录得显着升幅收市。美元走势回落，美国十年期债息企稳两厘以上水平，金价反覆回落，油价显着下跌。港股预托证券普遍上升，预料大市早段跟随外围高开。内地股市上升，沪综指低开高走，收市上升0.5%，沪深两市成交额有所缩减。港股跟随外围回吐，指数失守100天线水平，大市成交继续清淡。地缘政局降温，有利大市气氛，投资者继续观望联储局议息会议纪录，为未来加息步伐带来启示，预料指数继续维持于24,000至25,000点水平上落。

　　行业消息

　　内地媒体报导，近日相关部门下发关于城市商品房预售资金监管的相关意见，明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。据了解，文件与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用，夯实地方相关部门的监管责任。部分地方政府对于预售资金存在过度监管的问题，文件将对这些行为进行矫正，有利于帮助一些资金面临困难的房企缓解资金流状况。最新文件明确，项目预售款包括定金、首付款、购房款等，均须全部存入预售资金监管账户，确保专款专用于项目建设、施工款等相关支出。对于预售款的拨付进度，文件明确要根据工程建设进度来进行，具体由住房城乡建设部门确定。市场预料商品房预售金新规有助疏解房企资金压力，舒缓市场对行业债务危机忧虑。

　　(笔者为证监会持牌人仕，本人没持有上述股份)

　　作者：安里资产管理董事总经理 郭家耀