| 旭辉(00884)高开逾7%领涨内房股 首套房贷利率下限降至4.4% 房贷利率下行空间打开

　　获悉，内房股早盘全线高开，截至发稿，旭辉(00884)涨7.72%，报3.35港元；碧桂园(02207)涨7.47%，报4.75港元；中国海外发展(00688)涨4.09%，报24.15港元；万科企业(02202)涨4.52%，报18.5港元。

　　消息面上，央行、银保监会5月15日联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。若不考虑当前各地区差异化的加点要求，此次下调意味着后续各地首套房贷利率最多可低至4.4%。

　　中金公司研报指出，本次下调的是首套房贷利率下限而非终端实际利率，4月百城首套房贷主流利率为5.17%，过去半年已累计下调51BP，目前仍较5年期LPR上浮57BP，较调整后的利率下限上浮77BP；我们预计未来各地终端房贷利率仍将继续下行，宜密切观察下行幅度与速度。