两天两家企业出售房产 高伟达房产盈利超全年净利

　　中国基金报记者 乔麦

　　中报季来临，上市公司又开始变着法子增厚业绩，近两天卖房和炒股已“时兴”起来。

　　今天上市公司高伟达(300465,股吧)宣布，出售位于北京的3717.88平方米的房地产。就在昨日晚间，宇顺电子(002289,股吧)发布公告称，公司将出售深圳南山区的4套房产(3200多平米)。两天内两家公司接连出售房产，合计为公司带来逾亿元收益，其中一家此次卖房盈利已远超其全年的净利润。

　　同样在昨天和今天，宁波热电(600982,股吧)和中国长城(000066,股吧)分别公告了出售所持有股票的获利情况。

　　两天两家企业出售房产

　　今天下午，杭州住房保障和房产管理局发布通知称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。这意味着，继西安、长沙之后，杭州也加入了暂停企业事业单位购房的城市行列。

　　在企业买房政策收紧的同时，却有公司“逆势”卖房。

　　今天，高伟达公告称，公司拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产，涉及建筑面积3717.88平方米的房地产，包括办公用途、地下车位。标的资产净值合计为4199万元，含税成交价格为9666万元。

　　高伟达此前已两度将上述部分房产用于银行抵押借款，当前共计借款余额为 3231.75 万元。

　　公告显示，如本次房产转让完毕，将增加公司当期营业外收入约5000万元。对于出售房产的目的，高伟达称，“本次出售资产所得款项将用于偿还银行借款、补充公司经营所需资金，降低财务费用，对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。”

　　无独有偶，昨天也有一家上市公司宣布出售房产。

　　宇顺电子昨晚发布公告称，为盘活存量资产，促进主营业务发展，公司拟将位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地1栋A座1201、1202、1301、1302号的房产出售，拟售价分别为4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元以及4050.85万元，合计约1.68亿元。

　　值得一提的是，此番卖房为宇顺电子带来高额利润。截至2018年5月31日，宇顺电子拟出售房产的账面净值合计约1亿元，结合拟售价粗略计算，此次出售房产将给宇顺电子带来约6800万元的收益。

　　对于出售房产的具体目的，宇顺电子表示，“本次出售房产有助于提高公司的资源利 用效率，有利于公司长期发展。”

　　高伟达房产盈利超全年净利

　　宇顺电子面临ST风险

　　通过进一步查阅资料，基金君发现，对于高伟达来说，5000万元的售房收益已远超其全年的净利润。

　　2015年登陆创业板的高伟达主营业务为，向国内的银行、保险、证券等金融机构提供信息化综合解决方案，包括IT解决方案、IT运维服务和系统集成服务，相当于金融IT外包服务公司。

　　不过，高伟达今年早已“脱胎换骨”，上市后高伟达的业务只有两大部分：原有的金融信息化和金融科技服务和新增的移动互联网营销业务，此外还频现现金收购新设公司，努力丰富产业链条。高伟达进行了互联网金融的布局，还发起设立人寿保险公司，兼具区块链概念股。

　　2015年至2017年，该公司分别实现净利润4122.89万元、2310.96万元、3502.05万元，均在5000万元以下。

　　根据高伟达2018年一季报，随着公司战略逐步调整，收购公司业绩兑现，子公司业绩快速增长，业务模式进一步丰富，当期实现收入2.92亿元，同比增长54.65%；净利润233.58万元，同比增长108.84%。

　　再来看一下另外一家通过卖房收益增持业绩的公司。

　　公开资料显示，宇顺电子于2009年在深交所上市，主要从事智能显示模组制造，为智能手机、智能POS、智能穿戴、智能家居、车载电子等制造商提供全方位触控显示一体化解决方案。

　　财务状况方面，宇顺电子的情况十分不容乐观，近年来呈现持续恶化的态势。年报数据显示，2015至2017年度，公司的营业总收入分别为33.8亿元、13.01亿元和4.01亿元，对应的净利润分别为负10.98亿元、2985.5万元和负1.27亿元。由于去年亏损，如果今年宇顺电子继续亏损将会被“ST”。

　　此外，宇顺电子扣非后净利润已经连续6年亏损。

　　宇顺电子在2018年一季报中还表示，预计2018年1至6月净利润为负0.4亿元至负0.25亿元。

　　基金君注意到，为增强上市公司的盈利能力，宇顺电子曾于去年9月公告，拟收购成都润运文化传播有限公司的重组事项。不过，该重大资产重组最终夭折。

　　除了卖房，减持股票也让公司增利

　　事实上，在主营业务盈利能力并未改善的状况下，通过出售房产的业绩加持收益是很多上市公司惯用的法宝。除卖房外，上市公司中也不乏炒股盈利实现业绩增长的个例。

　　今晚，中国长城就公告称，公司在6月15日至25日间出售东方证券(600958,股吧)约1452万股，预计扣除成本和税费后取得收益约0.75亿元。而从年初至6月25日收盘，中国长城已累计出售东方证券约3211万股，经初步测算税后净收益约2.04亿元，上述收入将计入2018年当期损益。截止目前，公司尚持有东方证券股票约 0.90 亿股，约占东方证券总股本的 1.29%。

　　昨日晚间，宁波热电也公告，截至6月22日，公司两全资子公司合计减持长江电力(600900,股吧)793.12万股，成交额约1.3亿元。此次减持长江电力共计获投资收益约3121.56万元，预计影响公司净利润约2341.17万元。