深耕淮海四省八市 新城控股稳健发展

　　2018年，新城控股（601155）进入徐州，历经两年发展，新城控股以徐州为中心，布局徐州、连云港、宿迁、亳州、淮北、宿州、商丘、枣庄，开发了13个房地产项目。

　　而这两年，包括房地产在内的宏观经济政策都有一定的变化和调整，大型全国性房企在徐州的表现尤为受人瞩目。那么，新城控股对徐州、对市场、对行业有什么看法？新城控股在当下又有怎样的思考？近日，新城控股徐州区域总经理邵昶魁接受了本报专访。

　　稳扎稳打

　　深耕淮海四省八市

　　邵昶魁说，“稳”是新城的标签，疫情发生以来，“六稳六保”“房住不炒”仍是楼市主基调，新城一直一步一个脚印，稳扎稳打。之所以能取得优秀的成绩，首先感谢各界支持尤其是万余业主的信任，其次是团队的功劳。“这两年是公司业绩跨越之年，是全面深耕运作的两年，同时也是我们各部门、所有员工逐步成长的两年，是大家共同的努力铸就了这份热血成绩单。接下来，我们将继续努力，保持稳健增长态势，稳扎稳打、深耕淮海。”

　　今年以来，徐州楼市受到疫情影响，新城控股徐州区域也迎来了巨大的挑战与压力。自新冠疫情发生后，新城控股心系武汉等地群众和奋战在一线的医护人员，捐赠1000万元助力武汉抗击疫情、全国吾悦广场减免品牌商户67天内一半租金。

　　邵昶魁说，新城控股徐州区域积极响应国家防疫部署，在全方位保障公司员工健康的同时，筹措了大批防护物资，面向全社会免费发放。“疫情期间，包括地产在内的各个行业都遇到了很大的困难，徐州区域也迎来了巨大的挑战与压力。但是我们并没有被困难吓倒，新城人的骆驼精神就是愈挫愈勇。在这样的背景下，新城徐州区域仍能保持稳健的增长趋势，这是很了不起的。”

　　新城徐州区域公司是新城控股住开事业部首批成立的十家区域公司之一，主要下辖宿迁、徐州、连云港、商丘、枣庄、亳州、宿州、淮北等四省八市。

　　“2019年我们徐州区域取得了多项优异的业绩，如权益净利率、全口径签约达成率、ROIC、土地拓展规模、客户满意度等在全集团均有较好表现。”邵昶魁告诉记者，新城区域公司2018年成立以来，在所辖范围内积极布局，目前在售项目已达13个。

　　疫情终会过去，春天总会到来。因此，我们始终围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心，坚持住宅开发、商业开发双轮驱动的长期战略模式，聚焦“资本回报率”，确保有质量的规模、可持续的增长，邵昶魁说。

　　做好产品

　　成功没有捷径可言

　　如今的房地产市场环境较为复杂，竞争也很激烈。这更加考验房企的战略定力，以及在土地、产品、运营等方面的修为。针对当下的市场环境，邵昶魁认为“成功没有捷径可言”，只有“诚实做人、踏实做事”。

　　邵昶魁认为，当下的淮海经济区已经成为东部沿海两大发达区域，即长三角和环渤海之间的“发展洼地”和苏鲁豫皖四省的“价值高地”。而对于淮海经济区的发展，徐州更加重要，在淮海经济区中心城市的战略定位下，徐州被重点打造为淮海经济区的中心城市，发展前景非常优越，所以新城控股坚定地立足徐州，深耕淮海。

　　“我们一直积极获取徐州等重点城市的优质土地，积极创新投资模式，同时针对淮海地区人民的居住需求做深度客研。在产品方面，新城围绕安芯社区、绿色健康住宅、焕新计划，结合属地化客户研究，积极进行产品适配，积极做产品升级。”邵昶魁说，正是基于坚定的战略定力、积极的项目获取、深度的客研和及时的产品升级，新城的运营才更加科学、灵活。这是一个正相关的良性过程，两者“相互赋能”。

　　新盘公开

　　新城产品备受关注

　　近期，新城在徐州鼓楼区和宿迁分别公布了全新项目，并受到市场的关注。新城·玖珑湖项目也即将推出新品。

　　“新城·云镜、鼓楼映樾是我们今年新获取的项目，规划为低密纯洋房社区。项目周边拥有海洋馆、大型城市绿地、地铁、汽车客运站等市政设施。目前，城市展厅已对外开放，下半年将会与广大市民见面。”邵昶魁说，新城·玖珑湖两开两清让新城看到了北区的发展潜力，新城看好徐州北区的发展。玖珑湖项目即将推出三批次的新品，祝愿每一位客户都能买到心仪的房源。

　　而宿迁新项目新城十里金樾，是作为继玺樾府之后的樾系2.0全新升级力作。项目总建筑面积约29.91万平方米，住宅建筑面积约23万平方米，住宅业态包含：高层和洋房两大业态，其中高层面积为：100-142平方米，洋房面积为127-219平方米。目前项目刚刚首开，非常成功。

　　在采访中，邵昶魁提到一个词“三维幸福梦境师”，他说这是在集团“让幸福变得简单”的品牌使命之下，徐州区域提出的更具体的品牌角色定位。

　　这个“三维幸福梦境师”，是指从生命张力、生命情感和高度认同三个维度去打造用户的幸福体验。另外，新城还会在新老客户、社会、媒体、同行、员工等不同的领域，开展更多的精彩活动，让更多的人感知幸福。

　　邵昶魁说，把产品做好、把服务做好，与城市共生长，这就是新城理解的“大道至简”。

　　徐报融媒记者/陈文