深市REITs四季报出炉 经营业绩持续向好

　　2023年四季报悉数披露，揭开了深市REITs经营业绩水平。

　　以平安广州广河REIT为例，底层资产广河高速广州段延续了2023年前三季度的良好增长趋势，经营业绩持续向好，车流量、通行费收入同比大幅增长。项目2023年四季度实现收费车流量1276.16万车次，日均13.87万车次；实现通行费收入达到1.94亿元，同比增长40.8%。

　　平安广州广河REIT的2023年四季度实现息税折旧及摊销前利润(EBITDA)1.36亿元，同比增长58.5%，EBITDA利润率为71.21%，较上年同期提高七点九个百分点。实现可供分配金额1.19亿元，同比增长29.1%。

　　业内人士认为，平安广州广河REIT的底层资产广河高速广州段位于粤港澳大湾区，作为商旅沿线通道和城际省际大通道，区位优势比较明显。随着经济逐渐企稳回升，项目经营业绩持续向好，展现了较强的增长韧性。

　　以博时蛇口产园REIT为例，底层资产万海大厦、万融大厦、光明加速器二期项目整体运营情况恢复良好，市场活跃度向好。项目2023年四季度可供分配金额达到5010.34万元，完成率为137%。2023年累计可供分配金额为11819.66万元，其完成率为此前扩募招募书同口径下预测金额的99%。

　　具体看，博时蛇口产园REIT项目公司实现营业收入5290.44万元，加上押金罚没收入后完成率为103%。项目公司实际成本支出为949.55万元，为招募预测的106%，主要是部分成本集中在2023年四季度。2023年累计成本为招募预测的81%，剔除管理费减免影响后为招募预测的98%，项目成本总体控制良好。

　　银河基金基础设施与不动产投资部总监助理朱霞表示，与2022年相比，大多数项目的现金流在2023年得到修复，对可供分配金额带来正面影响。REITs项目运营表现相当重要，目前看，成本端控制能力成为影响项目业绩的重要因素，运营能力差异将影响运营成本控制，进而影响可供分配金额。