首套房贷政策 购买首套房需要注意什么

　　首套房贷政策，现在房价不可预测，楼市发展趋势还不明朗。但对于刚刚需要的人来说，房子是必需品，该买的时候还是要买。到目前为止，中国的房价一直处于较高水平，大多数只需要购买房地产的家庭不得不依靠贷款的力量。但是房贷往往是几十万甚至几百万，期限长达30年。对于普通人来说，这是一笔巨大的债务，应该谨慎对待。刚需要第一次申请房贷的人特别关注房贷新政策。接下来我们来看看2020年首套房贷的新政策。想要了解更多可以看下商业贷款和公积金贷款的区别

　　1.第一套房首付比例低于第二套房。比如第一套房首付比例是房价的30％，那么第二套房首付比例至少是房价的40％-50％。

　　2.房屋产权变动时，需要向新业主收取契税，税率一般为3％-5％。比如首次购买面积小于90平方米的普通住房税率仅为1％，首次购买面积大于90平方米的普通住房税率仅为1.5％或2％。在纳税过程中，只认房子，即名下没有房子的，按照第一套房的标准收取。

　　3.目前中国基准利率为4.9％。在一些城市，第一套房的利率可能会提高5％-10％，或者按照基准利率执行。如果买第二套房，贷款利率可能会提高20％。

　　4.购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整为20％。首次购买自住普通住房的家庭，每个借款人的基本公积金最高可贷金额由20万元提高到30万元，每个家庭最高可贷金额为60万元。有补充住房公积金的，每户最高贷款限额为80万元。

　　购买首套房需要注意什么

　　1、准备好购房资金

　　买房子需要很多资金人。即使是贷款买房，购房者也需要准备足够的资金来买房。买家应充分了解自己的资金情况和家庭支出，并尽自己所能。除了必须缴纳的房款，还需要预留契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用。

　　2、了解房产政策和法律知识

　　不同的城市对房地产市场有不同的要求。无论是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前都要了解一下城市的限购政策和贷款利率。

　　3、选好贷款方式

　　首先要了解不同的贷款方式和还款方式，选择贷款方式、贷款金额、时间和还款方式，这样可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济条件做出合理的安排。