房租占工资三成 一线城市房租又涨了

　　房租占工资三成，　对于每个月都在大城市努力工作的年轻人来说，一线城市的房租是他们“最头疼的问题”之一。如果房租占工资的30％，也许租客离露宿街头只有70％的距离。今天，我要告诉你一个悲伤的消息：上海的房租涨了！想要了解更多可以看下目前房地产走势如何

　　NO. 1壹上海租金涨了

　　今年由于疫情的影响，全国的房租市场一直在下滑状态，在诸葛住房的搜索数据中心查到的，2020年7月全国大中城市租金均价报告中可以看到。在7月分份左右，全国大中城市的月租金挂牌的均价在每平方43.25元，环比下架了0.39%左右，其中的三亚环比和同比的降幅最大分别是4.29%和18.87%。

　　但是上海不一样！从表中我们可以看出：上海租金环比上涨1.16％，同比上涨4.25％。8月6日，同城58位乘客和安居发布《2020年7月份一线及新一线城市租房趋势报告》，其中的数据也证明了这一点，7月，一线城市租房热度环比出现普遍上涨，上海租房热度环比上升4.1％。就房租而言，上海是一线城市中平均房租最高的城市，而涨幅，的平均房租为7月份平均租金为3796元/月，环比上涨3.7％。英镑其中，金山区和涨幅最高，为10.4％；涨幅， 宝山区最低为0.4％。

　　各区租金涨幅如下：来源58同城，安居客。疫情前，很多人聚在一起讨论谁买了新房，学区在哪里开秒，谁买了车。那么，今天可能就只剩下一个话题可以讨论了，房东会每月提高一次房租。曾经以为一辈子买不起房，现在却震惊于租不起房。

　　NO. 2贰为什么上海租金在上涨？

　　为什么本来应该因为疫情而降下来的上海，房租，在7月份却换了迎来的飞机？首先要知道，租金也会受到供求关系的影响。需求增加，租金自然会上涨。7月是传统意义上租房子的大月份。此时，毕业季、开学季、求职三者相互叠加。每年的这个时候，会有大量的学生离开学校进入社会，这将导致市场对租赁住房的需求增加。上海是许多毕业生的首选。此前，来自同一城市和安居的58名乘客调查了2020届毕业生的就业情况。

　　数据显示，由于疫情和就业市场疲软，一线城市是毕业生的首选。上海，广州，北京和深圳占据前四名，而上海，其中占11.5％。这个数据和2019年基本一致，2019年毕业生最喜欢工作的城市是上海，上海连续两年获得毕业生首选工作城市的第一名。大量毕业生和求职者涌入，这可能导致了7月份上海租赁市场的盛况。把这个表和房租上涨表对比一下，可以发现毕业生选择较多的城市租金回暖情况都比较好。

　　NO. 3叁上海房租会一直涨下去吗？

　　因此，有些人担心，在疫情影响完全消退之前，上海的房租已经上涨。未来还会继续上涨吗？真的租不起房吗？我不这么认为。笔者认为，未来上海租赁市场将保持稳定，租金可能会略有下降。因为已经过了租房找工作的季节，租房市场很难太热。只要没有住房供应的持续大规模减少或人口流入的持续大规模增加，房租的上涨就应该与过去十年呈现的规律相同，即应该与个人收入的增长相匹配。

　　那房租上涨，会不会影响房价呢？面对房租上涨，一些喜欢用阴谋论解释问题的人大胆猜测：上海房租涨了，房价还会远吗？这个观点很有问题。首先，房租的上涨和房价的上涨的根本原因不同。租房只是为了享受它的住宅物业。房租上涨的主要原因是需求增加。但房价上涨的逻辑是金融资产的逻辑，包含着强烈的投资投机属性。人们买房不仅是为了生活，也是为了保值增值，获得差价（资本收益）。租金是否具有投资投机的金融属性？完全没有。其次，房价变化多，政策、调控影响大。相对来说，租金是比较自由的，因为没有那么多限制，变化的逻辑很简单，只受市场影响。人多租贵，人少租便宜。所以房租涨，房价跟着涨的逻辑是说不通的。你不必惊慌。