股价低迷 多家房企增持护盘 地产股的“春天”在哪里？

　　今年以来，房地产调控高压持续，地产股承压。近期，多家房企发布股东增持计划，试图提振市场信心。

　　wind数据显示，地产指数年内已下挫近8%。而值得注意的是，自8月初，地产指数有所反弹，截至今日已累计上涨超12%。

　　多家房企公布增持计划

　　禹洲集团董事增持股份，持股增至58.88%

　　9月16日晚间，禹洲集团执行董事林龙安增持股权。

　　公告称，该公司董事会获林龙安，执行董事、董事会主席兼本公司一名控股股东告知，于2021年9月16日，林龙安于市场上增持300万股公司股份，总代价约为343.34万港元，平均价格约为每股股份1.14港元。根据公告内容，紧随增持事项后，林龙安共有37.12亿股股份的权益，占于今日该公司已发行股本总数的约58.88%。

　　截至发稿，禹洲集团跌近2%，该股年内跌超52%。

　　金地集团董事长增持公司10万股

　　同日，金地集团董事长凌克也宣布增持公司股票。

　　从上交所监管信息公开平台获悉，金地董事长凌克9月16日通过集中竞价交易方式，增持金地集团共计10万股，增持均价10.17元。本次增持前，凌克持有公司股份总计370.84万股，增持后持有公司股份总计380.84万股。

　　截至发稿，金地集团涨超3%，该股年内跌超17%。

　　中国奥园实控人年内3次出手增持

　　9月15日，中国奥园在港交所披露最新股东权益，截至披露日，实控人郭梓文对中国奥园的持股数由14.96亿股增至14.99亿股，对应持股比例比例增至55.61%。

　　就在6天前，中国奥园9月9日官宣，郭梓文增持公司485万股股份，平均价为每股4.16港元，斥资逾2000万港元。早在今年6月，郭梓文增持公司138万股股份，斥资约930万港元。

　　截至发稿，中国奥园跌超2%，该股年内跌超44%。

　　机构：行业估值处于历史最低水平

　　中金指出，8月统计局各项房地产指标较7月进一步走低，销售金额同比下降19%，房地产开发投资同比增幅回落至零附近。比较此轮周期与以往周期的不同，政策端稳市场的调节思路以及高频、双向、精细化的调节方式使得行业呈现出低库存条件下的短周期性和弱波动性。判断此轮政策有效调节的时点可能相对偏早，实际市场走势可能更接近“浅U型”，这也有利于房地产市场及宏观经济的合理平稳运行。

　　中国银河证券认为，房地产行业的主要矛盾是在“高地价、限房价”的环境下不断下行的盈利能力，但在土地政策的不断调整下，房企的利润空间受挤压的局面将得到改善，当前市场处于“基本面底部区域”叠加“政策底”的组合，未来政策博弈的预期将逐渐加强，市场预期或将迎来修正。目前来看，市场对板块的预期过于悲观，行业估值处于历史最低水平，具备足够的安全边际，“低估值+高股息”的组合凸显性价比。在行业供给侧改革的大环境下，对于优质住宅开发房企是风险也是机遇。