地产股掀起涨停潮 中交地产6连板 关注细分领域投资机会

　　4月1日，房地产开发板块持续走强，截至发稿，中交地产6连板，信达地产、栖霞建设、【沙河股份(000014)、股吧】、华夏幸福、京能置业等纷纷涨停。

　　3月30日，据央行官网，央行货币政策委员会2022年第一季度例会指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

　　中指研究院昨日发布的报告显示，2021年百强企业营业收入与净利润保持增长态势。其中，2021年，百强企业实现销售总额90802亿元，同比增长3.9%；营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%，增速较上年增加1.6个百分点。销售面积56943万平方米，同比增长1.6%。

　　另一方面，百强企业负债水平稳中有降。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6%、3.6%；现金短债比为1.6，较上年上升0.1，整体稳中向好。

　　国海证券指出，目前正处于“政策底”向“销售底”的传导过程当中，建议短期内关注房地产股票的投资机会；中期内参与博弈大盘的全面反弹；至于地产上游周期性板块的表现机会，本轮可能仍需要等待较长时间。

　　东吴证券指出，短期看，在推进住房供给侧结构改革过程中，增加保障性租赁住房供给是我国2022年的主旋律，中长期看，随着部分风险房企的收缩，行业格局将得到优化，具备融资、运营优势、流动性充裕的龙头房企市场份额有望提升。建议关注在租赁住宅领域已先发布局且高信用的头部企业。

　　平安证券指出，政策端仍有改善空间，板块估值有望持续修复。中长期看，行业整体格局有望得到优化，具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。开发板块主要关注：一类为短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中长期有望抢占市场份额的强运营、高信用企业；一类为基本面有一定支撑、政策博弈弹性标的。物管板块估值已至历史低位，年报季中期指引下调的压力亦逐步释放，随着政策的持续松绑，开发企业资金端改善，有望带来优质物管企业估值修复。